中泰國際：新城悅服務(01755)股價回撥提供買入機會 目標價32港元
報告中稱，宏觀來看，物業管理行業於“十四五”期間進入政策甜蜜期，政策催化劑充足;中觀來看，行業競爭正變得更加激烈;微觀來看，該行認為公司具備全面、均衡的發展動力(新城集團支援+外拓+收併購)，相信公司仍具備較高的成長確定性。該行重申對公司在管面積與應占淨利的預測：1)20-23年，在管面積由1億增至2.8億平方米，3年CAGR40%;2)應占淨利由4.5億增至的13.2億元人民幣，CAGR 43%。
該行表示，2021年前4月新城控股銷售積極：1)合約銷售額704.2億元人民幣，全國排名16，同比增43.6%;2)合約銷售面積685.1萬平方米，全國排名第7，同比增52.2%;3)截止2020年末，總土儲1.4億平方米，全國排名第五。截止20年末，新城控股淨負債率43.7%，現金對短債比1.7x，財務負債表穩健。該行認為新城控股在商業模式、土地儲備、融資能力方面均具備較強競爭力，是新城悅服務發展的堅實基礎。
報告提到，2021年以來，內部協同上升為新城集團的重點戰略之一：1)新城集團2021年新年致辭中提到：打通壁壘，促進各事業部、各業態公司協同協作;2)新城集團董事長王曉松於新城悅服務3月的業績會上再次強調物業與地產板塊的協同、合作，集團將幫助物業獲取更多業務，體現了新城悅服務在新城集團體系內的戰略重要性。新城控股全國佈局紮實，該行相信集團協同將有力支援公司外拓。
中泰國際稱，以智慧住宅社群、智慧商場為主要成熟產品，智慧園區業務2020年總收入同比增29.8%至3.9億，毛利率上升0.3%至16.4%，更是實現了兩項重要突破：1)邁出市場化拓展第一步，全年新簽約金額5.1億元，其中7486萬元或15%來自第三方專案;2)旗下子公司江蘇若鴻智慧科技獲高新技術企業備案。公司於今年積極拓展老舊社群的智慧改造工程，值得注意的是，在“十四五”規劃中，城市更新上升為重點工作，該行相信智慧園區業務有望開啟新的利潤空間。