美聯儲加息導致抵押貸款利率飆升至高位,更多購房者被拒之門外,這一指標從4月份以來首次暗示,市場變得悲觀……
由於平均抵押貸款利率繼續徘徊在7%以上,潛在買家被拒之門外,美國房屋建築商對房地產市場的信心下降。
這是根據全美住宅建築商協會(NAHB)的信心指數得出的。該指數9月份跌至負值,為4月份以來首次。該指數繼8月份下降6點後,再次下降5點至45點。該指數低於50表示房地產市場前景悲觀。
NAHB主席休伊(Alicia Huey)表示,“建築商信心連續兩個月下滑恰逢抵押貸款利率躍升至7%以上,大大削弱了買家的購買力。”
休伊說,由於建築工人和可建造地塊的短缺,房屋建築商很難建造更多的房屋。在佛羅里達州等一些地區,家庭保險費用的上漲和保險的匱乏也加劇了這一問題。
NAHB信心指數在2020年11月達到90點的峰值,當時房價正在飆升。但隨著美聯儲開始大舉加息,導致抵押貸款利率走高,它在整個2022年都在加速下滑。
借貸成本上升壓低了房地產市場,因為房屋負擔能力大幅下降,將許多潛在買家拒之門外。
NAHB首席分析師Robert Dietz表示,“抵押貸款利率高企顯然對建築商信心和消費者需求造成了負面影響,因為越來越多的購房者選擇推遲購房,直到長期利率下降。”
LPL Financial首席經濟學家傑弗裡·羅奇(Jeffrey Roach)表示,受高借貸成本影響最大的家庭最有可能推遲購房。
8月份,約16%的房屋銷售交易被取消,是近一年來的最高水平。為了提振銷售,32%的房屋建築商在9月份降價,跟8月份的25%相比有所上升。
NAHB信心指數之所以受到廣泛關注,是因為以往它是潛在衰退的領先指標。該指數在2008年美國經濟衰退開始前一年就開始暴跌了。