在房產的資產佈局中同樣如此，拿北京來說，環線價值一再被證明是獨特且稀缺的資源——越來越大的北京，卻不會有越來越大的三環。
統計顯示，在過去三年時間中，北京供應的140個住宅地塊裡，高達86%位於五環外，三四環之間僅有6宗成交，三環內更是零供應。
而與土地供應稀缺相對應的是，最近三年的新房供應可謂寥寥無幾。2017年，北京四環以內新房供應套數為1649套，佔據北京整體新房供應的7.53%；2019年，北京四環以內新房供應套數更是低至801套，佔據北京整體新房供應僅1.6%。
換句話說，去年北京每新增100套新房住宅，只有1套在四環內。但與此同時，這些區域中卻集中了北京乃至全國最核心的優質資源。
以北京CBD為例，在歷經20多年的發展後，該區域內聚集了北京市70%以上的超甲級寫字樓，擁有北京市90%的國際金融機構、50%的跨國地區總部，並吸引了大量跨國金融、高階商務等領域的高淨值人群前來就業與生活。
所以僅從頭部資源角度來看，CBD板塊無疑是一個作為資產配置、保值增值的良好區域。然而，如果我們更深一步分析開來，卻又對這個結論產生了疑慮。
首先，就CBD及大望路板塊以及泛CBD如勁松、雙井板塊來說，區域內雖然生活配套完善，但包括很多知名社群在內的小區中，均存在管理落後、停車難、外來人員繁雜、交通擁堵等一系列問題。
其次，這些板塊中也存在傳統老舊居住區和寫字樓混合的特點，因此儘管居住生活相對便捷，但並不舒適——特別是對於高淨值人群來說。
此外，臨近的崇文、宣武板塊問題同樣突出，內城板塊環境老舊、戶型過時，內部社群管理落後，環境更是擁擠逼仄。而由於相關區域從規劃上幾乎很難進行大的改造或調整，因此對於高淨值人群這裡的整體環境同樣也不宜居。
綜上可以看出，僅憑藉簡單判定頭部資源的方式進行資產配置的話，大機率是個坑。而此時，“抓住頭部人群的需求”恐怕才是更為合理的決策邏輯。
例如CBD板塊內的這類高淨值人群，他們有著更為深厚的精神追求與理念；他們往往對於審美或空間藝術有著自己獨到的認知與理解；他們對周邊有著敏銳的感知；更為重要的是，他們追求享受極致生活，願意為品質服務與極致體驗買單。
也就在這樣的思路指導下，分鐘寺板塊的價值優勢格外顯現。
值得一提的是，分鐘寺是內城最後一塊集中先規劃後開發的地塊，北京對其重視程度與開發力度空前，將代表城市建設的最高標準。
首先從從地理位置來看，分鐘寺地塊位於東南三環到四環之間，距南三環直線距離不足1000米，距離京滬高速不足700米。距離地鐵10號線分鐘寺站700米左右，離國貿4站地，劉家窯2站地，交通條件優勢可謂得天獨厚，與CDB關聯性極強。
要知道，東三環的CBD不僅有北京最高的樓，還擁有北京最多的財富。資料顯示，2019年北京CBD內外資企業超1萬家，佔全市近1/3。彙集世界500強238家，跨國公司地區總部89家，佔全市50%，國際金融機構過百家，佔全市的70%。
此外，除了國際範的CBD，東三環還有最具時尚感的燕莎商圈和三里屯社群，是北京最世界的主軸，是每一個年輕有夢想人的期許之地。
而分鐘寺板塊，就位於東三環的起點。
其次，分鐘寺板塊是採取了先規劃後建設的思路進行的佈局調整：公開資訊顯示，2018年，分鐘寺村列入北京市棚戶區改造及環境整治計劃；2019年，回遷安置房專案進入簽約階段。
如今的分鐘寺村，拆遷已基本完成，騰退的土地正等待開發，所以這不但從根本上規避了前文中提到的種種城市規劃問題，也讓在開發過程中，基於高階客群的定製化需求量身打造專案成為可能。
規劃後的分鐘寺，向內可承接國家中樞，盡享政治中心、文化中心的豐裕溢利，向外則可輻射拓展更廣闊的商業、產業版圖，佔有最頂級、最領先的發展機遇。
資料顯示，分鐘寺地區結合其規劃，恰好是未來自然環境優越的CBD國際生態區，以交通便利連線CBD，再以生態環境涵養CBD，為CBD工作的精英人士提供良好的生活環境。
CBD國際生態區還是完整的一個地塊，1.7平方公里版圖先規劃後開發，功能安置、配套建設、環境配比等，都十分科學合理，而且相比於其他功能類似的區域，規劃上有著明顯的後發優勢。
此前，一次規劃成型的區域，北京尚只有孫河，而孫河的地理位置，其實和CBD國際生態區是無法相比的。
生態自然更是“CBD國際生態區”的硬核價值，這裡擁有中心城市一級通風廊道，周邊5公里內擁有15座公園，東側是3.7萬平方米的體育運動公園，最為重要的是這裡擁有45萬平米城市林海，在寸土寸金的CBD實為難得。
據規劃，未來北京CBD將吸引更多的國際金融、國際傳媒、國際組織、高階智庫和國際人才落戶CBD，培育國際交往合作新優勢，服務首都國際交往中心建設。
因此可以預見，分鐘寺板塊下一步將成為這些具有國際視野的高階人才享受品質生活的重要承載平臺，而基於這類人群所構建的CBD國際生態區，將有望成為高淨值人群的宜居新都市。
很多業內專家也都對分鐘寺區塊的未來表達了樂觀的態度，地產營銷人韓樂就表示：“應該以發展的眼光去看北京不同的區域。整體看，分鐘寺這種離三環很近、且更靠近東部的地段，在當下樓市是不可替代、很難再找到的，其他環線四周的區域，再沒有成大面積片區的拆遷了。所以但凡是隻要把產品做好，未來銷售前景是非常不錯的。”
在此背景下，世茂北京天譽也於今年強勢入駐分鐘寺。於是，在TOP10房企品牌加持、天譽系產品力、CBD國際生態區成熟規劃的種種優勢疊加下，分鐘寺板塊的價值期待被大大抬升。
據悉 本次世茂北京天譽採用創新型超現實流體立面設計，既保留了城市的內斂，同時又大大體現了建築的先鋒美學，讓建築自然流向天空，帶來是超現實未來感的視覺享受。同時，戶型設計上規劃了約145-215平米天空奇境大宅，270°環幕採光，超大南向面寬，國際前沿奇偶層空中花園設計，讓本次世茂北京天譽專案更受市場期待。
另據瞭解，9月29日，以“在城芯，為城新”為主題的《東三環金軸CBD國際生態區·區域發展圓桌論壇》將在縵合·北京華府會舉行。
屆時，特邀馮奎、李迅雷等重量級嘉賓，將從CBD發展歷程、城市規劃等角度，全面解析CBD國際生態區概念，權威研判相關區域的未來功能及價值。
同時，在本次活動上世茂北京天譽專案方也將充分闡釋“從城市運營到賦能城市”的開發理念，展現未來給城市的人居走向、生活方式革新，以及給城市形態發展賦予能量的推動作用。