近日有網上傳出“深圳將開徵房地產稅”，並且還有具體的徵收方式和範圍：人均60平或家庭1套房為免徵面積，2套房以上超過人均60平方的徵收稅率1.5%，第3套房徵收稅率2.5%，第4套房徵收稅率4.5%。不過後來經財聯社記者向相關部門瞭解後，該訊息不屬實。
事出必有因
房地產越火爆，就越會加快推進房地產稅的施行。為什麼又是深圳，一方面還是因為它的房價總是漲，總是引起監管層的注意；另一方面，之前深圳官員稱“有的是辦法調控房地產”。使得大家對深圳的樓市浮想聯翩，又愛又恨，此時一有風吹草動，立馬就會被放大。
我一直認為房地產稅只是時間問題，但按照傳言稱“2021年1月1日”起徵收，時機還不夠成熟：
1、假如真的開徵房地產稅，那就意味著全國推廣已經不遠了，但是現在徵收房地產稅與減稅降費政策顯然不符，並且我國的土地是70年產權，即使是不存在產權年限的美國，房地產稅率一般也在2%或者以下。所以如果按照1.5%/年來徵收的話，顯然會給中產階級增加很多稅負。而這在經濟增速下行壓力日趨明顯、全球經濟放緩，特殊時期的今天，推行房地產稅並不合適，畢竟復甦來之不易。
2、我在之前的文章提到過，目前國內房地產政策整體偏松，部分熱點城市偏緊。那麼試想一下，假如深圳真的開始實行房地產稅，是不是會引起大量資金流出深圳，轉向周邊政策較寬鬆的城市，從而推高當地房價、居民部門槓桿率進一步攀升呢？基本上會的。而這並不是監管層想看到的。
當然除這兩點主要原因外，還有立法程式、制度建設等主觀因素，我們就不再細究，因為這些是人為因素，可以根據客觀環境的改變而改變的。
房地產稅和房產稅
房地產稅是所有針對地產和房產徵收的稅目的總稱，其中包含房產稅。今年5月18日，國務院釋出《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》指出要穩妥推進房地產稅立法，使得人們對“房產稅”更加關注。也就是說，房地產稅是否開徵，會直接影響持有房產成本的高低。
釋放了什麼訊號？
1、提前打“預防針”。雖然是謠言，但為什麼會有謠言，一定有它的原因。謠言的傳出，意味著至少在市場方面已經傳遞了些許收緊的訊號，也就是所謂典型的“預期管理”：漲的差不多就得了，全國都在調控，收斂一點吧。
2、傳遞強化因城施策的資訊。由於每個城市的市場環境不一樣，所以對待深圳的樓市就要用特殊的辦法。說實在的，在深圳這種人多地少的高需求城市，限購限售和限貸已經無法控制樓市穩步發展，炒房搶房等現象依然層出不窮，唯有一劑猛藥才能壓住炒作等違規資金。