美國9月成屋銷售量再下降 已連續8個月下滑

　　中新社華盛頓10月20日電 (記者 沙晗汀)美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)當地時間20日公佈資料顯示，9月美國成屋銷售量環比下降1.5%，已經連續8個月出現下滑。

　　資料顯示，美國9月成屋銷售量按年率計算為471萬套，較去年同期減少23.8%。該銷售速度是除2020年5月因疫情導致異常值外，自2012年9月以來的最低值。

　　價格方面，9月成屋價格中值為38.48萬美元，同比增長8.4%。庫存方面，9月底待售房屋共125萬套，環比減少2.3%，同比減少0.8%。按照當前銷售速度，需要3.2個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

　　專家認為，導致成屋銷售量連續下降的最重要原因是美聯儲加息導致房貸利率上升，從而使購房者購買力下降。同時，儘管購房者減少，但由於庫存不足仍推高了價格。

　　美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)20日資料顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上週的6.92%攀升至6.94%，創下自2002年4月以來的最高紀錄，而該數字去年同期僅為3.09%。

　　美國全國住房建築商協會(NAHB)近日公佈的調查資料顯示，隨著房貸利率的不斷攀升，美國住房建築商的信心指數在10月份再次下降，這是該指標連續第10個月下降。

　　美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)認為，按照當前情況，預計明年美國約一半地區的房價會出現下跌，尤其是近幾年房價大漲的地區更易出現大幅下跌，例如加利福尼亞州等。(完)