新京報訊（記者 王琳）8月22日，新京報據中國連鎖經營協會發布的《2019-2020上半年中國購物中心發展力報告》獲悉，基於良好的疫情控制情況，近九成受訪企業預計在2020年內恢復正常經營。報告同時顯示，目前三線及以下城市購物中心的發展力好於一、二線城市，購物中心主力店的設定也正在發生轉變。
一線城市購物中心發展力下滑
報告顯示，中國連鎖經營協會對國內一、二、三線超過150家典型購物中心的專案負責人開展了線上問卷調查。調查結果顯示，疫情導致多數零售商暫緩實體店擴張計劃，同時疫情暴發使實體商家更加重視數字化渠道，加速了零售業線上線下融合的程序。從現狀來看，宏觀市場和成本控制能力均有所提升，大部分業主對零售和消費市場的執行持樂觀態度。成本壓力猶在，但較去年同期顯著提升，表明業主的把控能力加強。基於良好的疫情控制情況，近九成受訪企業預計經營將在2020年內恢復正常。
圖/中國連鎖經營協會官方微信公眾號截圖
從購物中心發展力角度看，2019年總體發展力綜合指數同比小幅度回落，但仍處於健康積極的區間，疫後需要恢復期。一線城市發展力有所下滑，營銷投入和技術投入上漲成為一線城市指數下跌的主要因素。二線城市開發量過大和存量去化仍然是核心問題。不過，城市、商圈相對閉合的三線及以下城市的發展力指數則高於2017年和2018年。從區域發展的情況看，西北地區發展速度連年提升，主要受到西安、蘭州、西寧、渭南區域等中心城市的推動，已趕超華東躍居第一。在型別方面，奧特萊斯型購物中心繼續領跑，社群型購物中心漲幅居首。
大賣場向“小而精”升級
報告認為，近年來崇尚“快樂”和“健康”的Z世代逐漸成為消費主力，推動相關類別產品消費增長及新業態的出現。此外，夜經濟、“種草”經濟暴發，購物中心將面臨一系列轉型。其中，實體店將不再是單純的購物渠道，而是體驗場所、引流入口、服務中心、傳播場景等。未來實體店的展示空間設計將變得越來越重要，產品的試用功能也將被強化。
目前，購物中心主力店的設定正在發生轉變，以超市、百貨、大賣場、快時尚等業態為代表的單純強調大面積的主力店逐漸被取代，騰出的面積被切分成多個或幾個小面積店鋪，分給迎合新的消費潮流、租金坪效貢獻率更高的品牌業態。地區首店、品牌概念店、全新概念店尤其受歡迎，大賣場、超市也向“小而精”的方向升級，新興商圈的區域型和社群型購物中心具備中長期的投資價值。
新京報記者 王琳
編輯 秦勝南 校對 李世輝