中南高科IPO：全國化佈局 優質土儲支撐未來發展

       5月12日，中南高科正式向港交所遞交招股書，開啟了港股上市之路。此次上市，標誌著港股市場將迎來產業地產細分下的新型稀缺標的。

  中南高科是中國領先的以服務先進製造業為核心的產業園區開發及運營商，提供集產業研究策劃、園區開發、產業資源匯入及園區綜合運營於一體的服務。隨著國家近幾年對先進製造業發展的扶持力度加大，製造業及相關產業園獲全力支援，中南高科積極進行前瞻佈局，取得了快速且高質量發展。

  近年的迅猛發展，一定程度上印證了中南高科投資眼光的前瞻性及戰略佈局的正確性。過去幾年，在長三角地區、珠三角地區、環渤海經濟圈等區域一體化戰略下，政府出臺了一系列產業轉移、轉型升級及區域協同發展的相關政策。中南高科緊扣國家發展戰略，聚焦滲透核心區域、有機拓展全國的戰略佈局，為不同級別的城市搭建與之相匹配的產業生產鏈、產品線及產業園運營服務體系，取得了顯著成效。

  中南高科策略性地集中佈局長三角、珠三角、環渤海經濟圈三個經濟最發達、製造業產業基礎最穩固的沿海地區。截至2021年2月28日，中南高科已進入17個長三角地區城市擁有27個產業園專案；於珠三角地區5個城市擁有10個產業園專案；於環渤海經濟圈11個城市擁有18個產業園專案及於其他地區12個城市擁有15個產業園專案。截至2021年2月28日，集團長三角、珠三角及環渤海經濟圈的土儲佔比合計超過70%。

  此外，集團同時考慮一二線城市周邊的優質市縣，以及最具發展前景的三四線城市的核心區域。例如西安、重慶、武漢、鄭州等。為不同級別的城市搭建與之相匹配的產業生態鏈、產品線及產業園運營服務體系。值得注意的是，招股書顯示，公司專注於年度本地生產總值超過人民幣4000億元的城市。

  憑藉其佈局眼光的前瞻性，中南高科的規模效應逐步顯現。資料顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計擁有的土地儲備總建築面積約870萬平方米。此外，根據仲量聯行報告，長三角、珠三角及環渤海地區總建築面積分別排名全國第三、第二及第二。這些發展潛力巨大且地理位置便利的優質土儲為集團長期可持續發展提供了支援，同時也為集團後續的發展打開了巨大的想象空間。