王健林的老鐵們

文/樂居財經 呂秀倫

好兄弟有兩個衡量標準：擋槍與鋪路。

熟知王健林和萬達歷史的人都知道，老王最好的兩位兄弟是大連一方的孫喜雙和大連城建的董學林。他們是大連鼎鼎有名的“鐵三角”，互相扶持，關係如同親兄弟一樣，早年經常一起出現在萬達公開活動上。

與曾問鼎遼寧首富的孫喜雙和問鼎中國首富的王健林相比，董學林最為低調，極少出現在媒體聚光燈下，但這並不妨礙他們仨成為好友。

眼下，王健林時隔五年再向港交所遞交招股書，董學林不僅可以分享這波即將到來的上市盛宴，他還於近日將自己持有大連萬達商管的股份質押出去。

樂居財經盤點了董學林的經商之路，他參股或者控股公司中，不少都和王健林、孫喜雙有緊密關聯。除了與鐵哥們之間複雜的生意網之外，董老闆自己的資本版圖又是怎樣？

董、孫的生意交集

11月18日，董學林將大連萬達商管（全稱“大連萬達商業管理集團股份有限公司”）2000萬股質押予大連一方集團有限公司（下稱“一方集團”）。

這並不是董學林首次出質大連萬達商管的股權。早在2月25日，他就出質了兩筆各350萬股大連萬達商管股份，均質押予浦發銀行大連分行。

如出一轍的是，2019年1月-8月，董學林也曾將大連萬達商管放上質押臺，進行4筆各350萬股的融資，而質權人均是浦發銀行大連分行（目前四筆出質已是無效狀態）。

實際上，董學林此次股權出質，無論是標的企業，還是質權人，都是屬於“熟人”交易。不同於此前質權人，他最新股權出質中的“金主”是一方集團。

樂居財經查詢獲悉，一方集團成立於2003年3月，註冊資本5億元，法定代表人為孫喜雙。目前該公司有房地產開發、經營性物業（固定資產）投資和資本（股權）投資等三大核心產業。

在公司股權上，大連一方新地投資有限公司、大連一方山川控股有限公司各持股60%、40%；穿透可知，二者背後均是孫喜雙、張家志各持股99%、1%。

董學林與孫喜雙都是王健林多年的摯友，二人均出現在大連萬達商管的股東序列。而董、孫二人的關係並不止於此，他們在生意上也有所交集。

例如，在宿遷一方股權投資基金合夥企業（有限合夥）（簡稱“宿遷一方”）的合夥人資訊序列中，大股東孫喜雙持股46.4242%，二股東則是董學林，持股15.1515%。此外，股東里還有戴成書、逄宇峰，這兩位也是大連萬達商管的股東。

目前，宿遷一方在9月有兩次股權凍結的記錄，凍結股權數額各1億，被執行人為逄宇峰。逄宇峰的朋友圈裡，有萬達、一方、福佳、和升、海昌、澳南等大連知名企業。可惜，他牽涉數十起債務訴訟，為了躲債，幾乎轉移所有名下資產，跑路了。

據樂居財經瞭解到，宿遷一方成立於2016年2月，註冊資本13.2億元，執行事務合夥人為一方投資有限公司，對外僅投資了宿遷清遠影視傳媒合夥企業（有限合夥），持有後者95.9278%股權。

可別小看“宿遷清遠影視傳媒”，它曾是萬達影視股東之一，並於2019年5月成功退出股東序列。

助力萬達私有化

與孫喜雙的私交相比，董學林與王健林的交集似乎更惹外界關注。

早在1993年，董學林成立大連宏大房地產，王健林在這家公司旗下的多家子公司中擔任法人代表。而後，董學林也在萬達私有化過程中起到了至關重要的作用。

2001年底，北京合興投資有限公司成立，由孫喜雙、王健林、董學林各持股30%、30%、20%，黃於、馮雷各持股15%、5%。一年後，萬達開啟私有化，作為國企的大連萬達房地產總公司將萬達集團3000萬股股份轉讓給北京合興投資。

2007年，萬達集團的股權透過各種渠道聚集在了大連合興投資的囊中，而大連合興（目前已登出）則由王健林、董學林、黃於組成。

彷彿一氣呵成。一年後，董學林、黃於二人將手中股份轉讓給了王健林和王思聰。至此，萬達私有化完成，董學林也“功成身退”，毫無貪戀。

此次，在珠海萬達商管上市盛宴中，王健林自然也不會虧待老友，董學林可從中分得一杯羹。

據樂居財經獲悉，王健林與董學林的生意交集還體現在一家保險公司身上。

2014年7月及2015年1月，萬達兩次增持百年人壽，持股比例提升至11.55%；到2015年底，成為其第一大股東。

而董學林旗下的大連城市建設集團有限公司（簡稱“大連城建”）和孫喜雙旗下的大連一方地產有限公司，同時位列百年人壽的二股東座位，各持股10.26%。

萬達接手後，百年人壽也很爭氣，很快扭虧為盈，“地產+金融”的大船眼看著就要起航。但好景不長，老王剛剛準備大有作為時，卻深陷困境只能走上“瘦身”之路。出售百年人壽股權，也是其“瘦身”動作之一。

2018年底，綠城中國欲購入萬達所持的百年人壽11.55%股權，價格為27.18億元。不過，該收購事項最終因中國銀保監會未在支付購買價後的規定期限內就事項做出批准而無疾而終。

之後，2019年8月，中國奧園又盯上了百年人壽，擬從股東大連城建、大連乾豪坤實置業有限公司手中，受讓百年人壽10.8億股股份（持股比例13.86%）。

但跟綠城的結局一模一樣，緊接著2020年1月，中國奧園終止了歷時半年的百年人壽收購計劃。對於終止原因，奧園內部人士對透露，是因為中國銀保監會並未就收購事項發出批准。

雖然董學林沒有成功“甩掉”百年人壽，但他與奧園之間的往來卻沒有中斷。

據奧園集團2020 年公司債券（第二期）募集說明書顯示，截至2020年3月末，來自大連城建的應收款賬面餘額約12.73億元，款項性質為土地及其他保證金；而更早之前的2019年末，來自大連城建的應收款賬面餘額約14.65億元。

另一邊，大連城建也將百年人壽頻繁放置於“質押臺”上，尋得真金白銀。去年5月，大連城建分別將百年人壽3億股、5億股股份，質押予中國聯合實業投資、浙江榮盛控股集團。

實際上，這並非大連城建首次將百年人壽放上質押臺。2015年8月-2018年10月，大連城建共有23筆股權出質，標的企業均是百年人壽。由此可見，百年人壽在其股權出質融資中扮演著不可或缺的角色。

資本版圖

現實中，董學林頗為低調，50後，山東莒縣人，是東北財經大學企業管理碩士。同時，他還曾是大連市中日友好協會名譽顧問。其餘公開資訊，外界鮮有人知曉。

除了王健林、孫喜雙等哥們傾情助力外，董學林還有一個屬於自己的資本版圖，其中以大連城建尤為知名。

樂居財經查詢獲悉，大連城建成立於2001年9月，註冊資本6000萬元，由董學林、陶勇各持股80%、20%，囊括地產開發、酒店餐飲、文化藝術等領域。

早年間，董學林也與王健林一樣，不僅想做一個地產開發商，更想成為一個商業運營商。

他曾打造東北第一MALL——大連天興·羅斯福國際中心，欲躋身中國商業地產第一軍團。但這個專案的打造程序並非一帆風順，董學林遇到了許多意想不到的困難。

例如，專案用地上原有一座爛尾樓，多年來一直未拆除，當專案工程進行到那裡時，爛尾樓依然未動。為解決該問題，工程不得不停工3個月，3個月中每天白白耗費的資金就超過10萬元。董學林直到當年的除夕，還在辦公室裡四處打電話為此事協調。

截止目前，大連城建已登出5家對外投資企業，存續狀態下僅剩5家子公司，包含大連宏大房地產有限公司、大連天興物業管理有限公司、大連明天集團有限公司、百年人壽、深圳可立克科技股份有限公司等。

其中，大連天興、大連明天中還隱藏著董氏家族的神秘人。

例如，大連天興由大連城建和大連邁志盟投資有限公司分別持股80%和20%。二股東邁志盟成立於2001年，註冊資本3000萬元，董峻偉和陶勇分別持股95%和5%。

董峻偉，美國金融學學位,現任大連城建總經理，曾任職於摩根斯坦利、大連建園房地產開發有限公司董事長。他旗下除了投資邁志盟，還有15家對外子公司（存續狀態），囊括投資管理、水產養殖、農業科技、醫療管理等五花八門領域。

另一邊，大連明天由大連城建和董玉芳分別持股51%和49%。在她的帶領下，大連明天從一個農副食品加工企業發展成為包括便利連鎖、食品生產、糧谷飼料加工、倉儲、畜牧養殖、期貨貿易、汽車客運、房地產開發、進出口貿易和餐飲服務等綜合集團公司。

據樂居財經獲悉，董玉芳對外投資版圖中還包括了大連明天家園家政服務、大連明天便利連鎖和大連三葉食品。

除了投資地產，大連城建旗下還有一家A股上市公司——可立克，其持股0.3，而董峻偉持股0.36%。據樂居財經瞭解到，可立克是是全球著名的磁性元件和電源技術解決方案供應商。

如今，王健林的商業傳奇還在續寫。只不過，董學林和他的大連城建在地產江湖上的傳說越來越少，近幾年土拍交易場上也罕見他的身影。