融信中國：去年歸母淨利潤至多降30%，高價地逐漸結轉完畢
融信中國
融信中國在公告中稱，淨利潤的下降主要是兩方面原因造成的，一是受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，該公司開發的部分專案工程進度及物業交付有所延期，導致收入及利潤確認延後。其次，受國家房地產相關調控政策等影響，公司部分物業銷售毛利率較低，該等物業在年內交付佔比較高，導致本年度確認收入的物業組合的平均毛利率下降。
2020年全年，融信中國銷售額1551.7億元，同比增加9.8%。公告稱，融信中國董事會對公司業績恢復情況，及未來長期發展保持樂觀，相信能儘快恢復利潤水平。
2020年中期，融信中國實現毛利31.40億元，較2019年同期的63.61億元下降50.63%；毛利率為14.91%，而2019年同期為23.90%，降幅達到37.7%。期內，該公司實現歸屬股東的淨利潤9.08億元，同比下降54.09%。
2020年中期業績溝通會上，融信中國執行董事兼首席財務官張立新解釋稱，主要是兩方面的原因。一是，公司對政府的限價政策理解不夠透徹，2016年下半年以及2017年拿的一些地價格相對較高，雖然地塊位置都很好，但因為限價原因，最終的售價遠低於預期的價格。導致部分專案的毛利率偏低。第二點原因為，公司的一些收購專案中，銷售部分毛利相對較低。
關於後續的利潤問題，張立新介紹，2016年下半年到2017年拿的專案在去年會逐步達到結轉條件，應該會造成上半年乃至今年毛利大概是和上半年水平差不多，隨著此部分高價地逐漸結轉完畢。2018年開始，該公司對限價政策理解更透徹，2021年公司毛利應該會逐步改善。
但張立新也表示，現階段，政府限價政策依然存在，這種回升不會是一蹴而就的，應該是逐步回升的狀態。
融信中國實控人歐宗洪表示，“2020年拿地，我們提高了盈利能力，積極拓展多邊專案，對未來公司提高了專案盈利能力，所以預計明年以後，毛利率會逐步回暖。”
歐宗洪也同時表示，“好的城市，支付能力比較強，特別長三角在全國經濟趨於前列的發展能力，安全性比較突出，所以公司不會因為短期報表問題而調整目前一二線為主、長三角為主的策略，未來該公司會把長三角區域做到更加深耕，更極致。同時，也會透過提高內部運營來增強公司效率，融資利率也會進一步最佳化，今年（2020年）我們融資利率平均6.67%，明年（2021年）年底將會進一步降低至6%以下。”
一位熟悉融信中國的業內人士向澎湃新聞表示，融信中國所拿地塊的位置都還可以，就是有些地是限價之前拿的，大家都知道這影響了後期的利潤，也給大家做了前車之鑑。不過，自去年以來，融信中國在上海等安全係數較高的城市比較活躍。
截至發稿，融信中國報5.76港元/股，漲幅1.77%。