美的置業：2020 年歸母淨利潤同比微增 0.5%

3 月 24 日晚間，美的置業（3990.HK）釋出 2020 年度業績公告顯示，期內實現營業收入約 524.8 億元，同比增長約 27.6%；公司毛利約為 116.6 億元，同比下降 10.4%；毛利率為 22.2%，較上年同期下降約 9.4 個百分點；核心淨利潤約為 480.5 億元，同比增長約 15.0%；公司擁有人應占溢利 43.3 億元，同比增長 0.5%。

報告期內，美的置業實現合約銷售約 1261.6 億元，較 2019 年同期增長約 24.6%，其中長三角與珠三角合約銷售金額佔整體銷售金額超 60%；全年整體平均銷售均價 11351 元 / 平方米，同比增長 12.4%。

截至 2020 年末，美的置業現金及銀行存款為 267.9 億元，同比下降 0.6%，其中現金及現金等價物為 186.0 億元，同比下降約 2.6%。

截至 2020 年末，美的置業土儲總建築面積約 5398 萬平方米，涉及 63 個城市的 321 個物業開發專案，其中透過合營企業和聯營公司參與的在售和代售專案 89 個。

根據貝殼研究院統計，依照 " 三道紅線 " 融資新規，美的置業剔除預收款後的資產負債率為 78%，較上年同期下降約 3 個百分點但仍超出閾值；淨負債率為 79%，較 2019 年同期下降約 10 個百分點；現金短債比為 3.38，較上年同期提升 0.53。由此美的置業 2020 年年度指標 " 踩一線 "，與 2019 年情況一致，保持位列 " 黃檔 " 陣營。

（說明：每經年報速讀中批露的淨負債率是國家規定的 " 三道紅線 " 的一條，基本概念是：淨負債率 = 有息負債 - 貨幣現金 / 合併權益。根據這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：淨負債率 =（短期借款 一年內到期的長期負債 長期借款 - 貨幣資金）/ 合併權益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

每日經濟新聞