樂居財經 孫肅博 4月28日，魔方生活服務集團有限公司更新招股書，擬於港交所主機板上市，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人。
IPO前， 魔方生活服務由PeridotGemInvestment持股42.56%，由MordeniteGem持股5.6%，由PeridotGemGroup持股3.84%，由CDPQ持股16.93%，由HangFangInvestment持股12.59%。
據悉，PeridotGemInvestment、MordeniteGem及PeridotGemGroup各自由華平投資管理的若干投資基金控制。CDPQ(Asia)是CDPQ的全資附屬公司。HangFangInvestment是上海航黛投資管理合夥企業（有限合夥）的全資附屬公司，而上海航黛則為中航產融的間接全資附屬公司。
華平投資於1966年成立，是中國及東南亞最大的私募股權投資機構之一，截至2022年6月30日，管理資產超過850億美元。華平投資積累了消費、金融服務、醫療健康、工業技術、房地產及科技領域的專業知識。
業績方面，2022年，魔方生活的收入為17.14億元，較2021年增長16.5%；年內虧損2.47億元。
截至2022年12月31日，魔方生活有76,245套在營公寓、分佈在全國25座城市388個地點。
據樂居財經《預審IPO》瞭解，魔方生活運營租賃公寓的模式有兩種：一是直營模式，在該模式下，魔方生活整租或租賃整棟樓宇的一部分，並對該等租賃物業進行管理和運營；二是加盟管理和第三方託管模式，在該模式下，魔方生活以自有品牌或相關委託方的品牌管理和運營加盟公寓。
於往績記錄期間，魔方生活的公寓網路大幅增長，直營公寓數目由2020年12 月31日的31,881套增長至2022年12月31日的50,833套，複合年增長率為26.3%；加盟管理和第三方託管公寓數目於同期由7,149套增至25,412套，複合年增長率為 88.5%。
期內，魔方生活收入很大程度上受運營公寓數目的影響。於往績記錄期間，魔方生活公寓營運產生的收入於截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度分別約佔其總收入的98.1%、97.0%及97.3%。
文章來源:樂居財經