樂居財經訊 李禮 12月28日，華西證券釋出地產行業研報。
一週行情回顧
本週，申萬房地產指數下跌 2.7%，滬深 300 指數上漲 0.84%，相對收益為-3.54%，板塊表現弱於大盤。
行業基本面
本週(12.18-12.24)，我們跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交93032 套，同比增速 9%，環比增速 13.7%；合計成交面積 943.3萬平方米，同比增速 10%，環比增速 12.1%。
本週(12.18-12.24)，我們跟蹤的 16 個重點城市二手房合計成交21306 套，同比增速-3.8%，環比增速 0.2%；合計成交面積 205.9萬平方米，同比增速-5%，環比增速 4.7%。
本週（12.18-12.24），我們跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19851.3 萬平方米，環比增速 1.2%，去化週期 62.2 周。
本週（12.14-12.20），供應土地 1168.3 萬平方米，同比增速55.6%；成交土地 2032.1 萬平方米，同比增速-61.4%；土地成交金額 802.3 億元，同比增速-49.3%。
本週（12.18-12.24）房地產企業合計發行信用債 50.5 億元，同比增速-6.6%，環比增速-59.5%；房地產類集合信託合計發行168.2 億元，同比增速-6.2%，環比增速 39.9%。
投資建議
本週，全國住建工作會議指出 2021 年工作重點要全力實施城市更新行動，推動城市高質量發展，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩執行，大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題等。地方層面，蘇州擬放寬城市落戶條件，全面實施居住證制度；北京將對短租住房按區域實行差異化管理，禁止在首都功能核心區內經營短租住房；青島修改經適房產權政策，補繳土地收益後，有完全產權的經適房可轉為普通商品住房。目前，房地產板塊估值處低位，業績確定性強，股息高。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科 A、保利地產、金科股份、中南建設、陽光城、新城控股、招商蛇口、藍光發展、華夏幸福、濱江集團、旭輝控股集團以及物管板塊碧桂園服務、招商積餘、新城悅服務、永升生活服務、藍光嘉寶服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括融創中國、龍湖集團、中國奧園、中國金茂、保利物業、綠城服務等。
風險提示
銷售不及預期，房地產調控政策收緊。