經濟導報記者 時超
6月21日,首批9只公募不動產投資信託基金(REITs)產品正式上市交易,日內表現不俗。
截至收盤,9只公募REITs均實現上漲,但表現相差較大。其中,蛇口產園(180101)漲幅最大,達到14.72%,盤中最高漲幅達19.96%,而廣州廣河(180201)和東吳蘇園產業REIT(508027)僅上漲0.7%。
成交方面,9只公募REITs受到市場資金熱捧,合計成交金額接近20億元,中金普洛斯REIT(508056)成交金額最多,為3.05億元。
經濟導報記者注意到,首批公募REITS的投資主體分為三類:戰略投資者、網下投資者和公眾投資者,鎖定期與配售份額要求不同。戰略投資者的配售,鎖定期不少於36-60個月。網下配售物件則被私募基金、保險資金賬戶和機構自營投資三大機構主導,配售比在6%-26%之間。公眾配售佔比較小,9只產品比例在1.8%-12.3%之間。也就是說,機構仍舊是首批公募REITS主要持有者。
有市場分析指出,按照此前9只公募REITs公佈的場內、外份額持有人結構統計,機構投資者佔比普遍在90%以上,按照各基金首發上市價格及募集規模,對應今日各基金漲幅,首批上市REITs投資回報總體已達10.99億元,機構投資者賺得盆滿缽滿。
不過,需要指出的是,部分產品較大漲幅已經提前透支年化收益水平,需警惕REITs權益屬性下的“折價”風險。
廣發證券認為,上市初期由於流通盤較小,價格波動可能有所放大。長期來看,公募REITs收益相對穩定且高分紅,不同於上市公司成長性邏輯,炒作空間有限。
中信建投指出,從投資角度看,基礎設施公募REITs適合偏好長期穩定收益的機構投資者和個人投資者,其中特許經營權專案具有“抗降息”優點,產權類專案具有“抗通脹”優點。