中國基金報 泰勒
兩部門調整差別化住房信貸政策
15日下午，央行、銀保監會又放大招了。
中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布“關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。
具體內容如下：
對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
怎麼理解這個政策？基金君看了一圈，這個政策只涉及首套房，以前如果大家買第一套房，以前的房貸利率是LPR+加點，現在買的貸款利率是LPR-20bp+加點。目前5年期的LPR報價是4.6%+加點，大家現在買首套房利率就可以最低去到4.4%+加點這樣，央行把首套房的房貸利率下限給降低了。
不過需要大家注意的是，這個政策只涉及新增貸款，存量的不動，已經買了房的朋友們只能等LPR自己降了。
可以總結一下就是央行給還沒買房的朋友們“定向降息”了。
全國各地都在穩樓市
據中新經緯，進入5月份，多家上市房企相繼公佈2022年1-4月份的銷售業績。據中新經緯不完全統計，截至5月13日，已公佈銷售業績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現負增長，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現腰斬，同比下降超過50%。
據中原地產研究院統計，5 月前 9 天，已有 18 個城市釋出了超過 20 條相關 ” 穩樓市 ” 政策。其中，無錫、連雲港、岳陽、嘉興等多地的房地產相關新政在 ” 五一 ” 假期期間釋出。
另據克而瑞研究中心統計，4 月份，樓市紓困政策加力，39 省市出臺 45 次相關放鬆政策。其中，蘇州、南京、無錫等 12 城放鬆限購；蘭州、淮北、宜昌等 6 城放鬆限貸、下調首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等 4 城放鬆限售，天津、蘇州、昆明等 19 城放鬆公積金貸款；南寧、長沙、瀋陽等 4 城下調房地產交易稅費；無錫、南通、宜昌等 6 城實行購房補貼。
另外，14日凌晨，廣東東莞連發七條穩樓市措施，其中最引人關注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購一套房”。
自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支援。
4月25日，在江蘇省無錫市衛生健康委員會發布的《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房，同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。