8月29日，萬科A（000002.SZ）釋出半年報，公司上半年實現營收1671.1億元，同比增長14.2%；但受報告期結算的房地產開發專案利潤率下降影響，歸母淨利潤110.5億元，同比下降11.7%。
紅星資本局注意到，上半年營收中，萬科來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1575.3億元，佔比94.3%；來自物業服務的營業收入為85.7億元，佔比5.1%。兩塊業務營業利潤率呈現一降一升，房地產業務營業利潤率同比減少5.6個百分點至18.01%；物業服務營業利潤率同比增長3.09個百分點至17.46%。
萬科上半年實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%，其中住宅佔86.7%，商辦佔9.1%，其他配套佔4.2%。分割槽域來看，上海區域仍然佔比最大，銷售面積和銷售金額佔比分別為30.5%和37.3%。從今年6月開始，萬科將區域BG（事業集團）重新劃分為7大區域。
拿地方面，地價成本正顯著上升。財報顯示，萬科上半年獲取新專案95個，總規劃建築面積1505.9萬平方米，權益規劃建築面積1101.4萬平方米。專案總地價1126.3億元，均價為7480元/平方米，這一均價相較於去年同期的6368元/平方米上漲超17%。一二線城市仍然是重點佈局方向，相應的投資金額在新獲取專案中佔92%。
萬科在一季度末實現“三條紅線”全部歸綠檔，這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末，萬科持有貨幣現金1952.2億元，扣除預售監管資金和受限資金的現金短債比為1.67倍；淨負債率20.2%，連續20年低於40%；剔除預收賬款的資產負債率69.7%。
此外，萬科多元化業務佈局取得進展。上半年，物業板塊萬物雲實現營收103.8億元，同比增長33.3%；青年公寓品牌泊寓繼續保持國內集中式公寓規模全國第一，上半年實現營業收入13.2億元，同比增長25.6%；物流板塊萬緯物流管理專案營收同比增長64%至13.4億元，可租賃建築面積1149萬平方米。商業開發與運營平臺印力營收為36.29億元，同比增長19%。
8月30日上午，在萬科舉行的2021年度中期業績推介會上，萬科總裁祝九勝表示，這次中期業績淨利潤的下降主要有三個原因：一是銷售規模的增長有限，二是毛利率的下降稍快，三是轉型業務帶來的相關影響。
祝九勝指出，毛利率下降主要是地價佔比在不斷提升，從2017年到2020年，地價佔售價比例大概上漲了17個點。而銷售增長對毛利率下降的對沖是有限甚至是不足的，轉型業務對傳統銷售規模和利潤的貢獻還是有限的。
針對萬科戰投泰禾集團（000732.SZ）的相關事宜，祝九勝表示：“目前，對泰禾，我們一直有一個小組密切地聯絡，在幫泰禾把關一些專業問題，也給他們一些建議，符合條件的仍然會履約。”
去年7月31日，泰禾集團釋出公告稱，泰禾集團控股股東泰禾投資、公司實際控制人黃其森，與萬科100%持股的全資子公司海南萬益簽署了《股份轉讓框架協議》，泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉讓給海南萬益，轉讓總價約24.3億元。但萬科對於泰禾集團的債務重組方案等問題設定了股份轉讓的先決條件。按照上述公告，若約定的全部條件在2020年9月30日前未獲得滿足且未獲得萬科方面豁免，萬科有權單方面終止協議。時至今日，雖然約定時間已過，但萬科並沒有單方面終止協議。
此外，關於與恆大合作傳聞，祝九勝回應，萬科確實和恆大過往就有一些專案層面的合作，在最近這幾個月有接觸，也有一些探討，但目前沒有實質性的更多的合作。
責編 任志江 實習編輯 餘冬梅