“恆大風險是個案風險。我們要避免恆大的風險傳染至其他房地產企業。”
10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行業研討會的發言中提及恆大事件。
這也是央行在短時間內的再度表態。5天前，央行召開2021年第三季度金融統計資料新聞釋出會，一共回答了11個提問，而房地產和貨幣政策成為絕對焦點。
彼時，央行金融市場司司長鄒瀾回應恆大債務風險時表示，恆大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控。
關鍵詞·風險
根據央行官網10月20日公告，央行行長易綱在發言中談到恆大事件時稱，近期恆大的情況引發了較多關注。恆大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。總體而言，恆大風險是個案風險。
關鍵詞·應對
易綱稱，應對措施方面，我們一是要避免恆大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。恆大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恆大事件對金融行業的外溢性可控。
“我們應對恆大事件的原則是，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重並保護債權人和產權人的合法權益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。我們將堅持法治化的原則，確保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言，有信心能把風險控制在一定範圍，避免發生系統性風險。”易綱稱。
關鍵詞·行動
10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾回應恆大債務風險時表示， 目前，相關部門和地方政府正開展風險處置化解工作，督促恆大集團加大資產處置力度，加快恢復專案建設。
“恆大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立後，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健，財務指標良好，房地產行業總體是健康的。”鄒瀾說道。
關鍵詞·樓市
對於近期國內很多城市樓市降溫，鄒瀾表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
關鍵詞·監管
鄒瀾還提到，部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支援的新開工專案得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。針對這些情況，央行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放。
對於近期不少房地產企業海外美元債券價格出現下跌，鄒瀾表示，這是市場在違約事件出現後的自然反應。目前，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。
新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 王進雨 校對 李銘