8月4日,美的置業披露月報資料。
截至2020年7月31日止七個月,美的置業合同銷售金額約587.1億元,同比增長8.72%,相應已售建築面積約532.7萬平方米,同比增長3.16%。
在3月底的2019年業績釋出會上,總裁赫恆樂表示,未來3-5年,美的置業規模上按照20%的增速穩步增長,不做絕對的安排。
2019年,上市一年多的美的置業跨入千億陣營,實現1012.3億元的合約銷售金額。若以20%的增速計,美的置業2020年銷售目標應為1214.8億元左右。
按此計算,美的置業今年前7月僅完成約48.3%,不足全年目標半數。
業績完成率同比微降
從5月開始,房企逐漸走出疫情的陰霾,美的置業也不例外。當月其單月合約銷售額同比增速回正,實現合約銷售金額123.8億元,同比達到44%增長;而6月美的置業實現合約銷售金額117億元,同比增長15.8%。
最新資料顯示,7月份,美的置業實現合同銷售額105.1億元,同比增加54.6%,相應已售建築面積約94.8萬平方米,同比增加50.2%。
然而,對比去年同期,美的置業的全年銷售完成度卻略有下降。2019年,其前7月合同銷售金額約為540億元,完成當年目標的54%,而2020年前7月約587.1億元的合同銷售金額僅為目標業績的48.3%,同比下降5.7個百分點。
此外,值得一提的是,美的置業儘管在5月實現銷售同比增速回正,但6、7月又開始呈現疲態,環比下降分別為5.5%、10.2%。
“疫情剛好發生在春節前後,處於往年銷售的淡季。從3月底最新的指標來看,已經恢復到常態水平。對於全年的各項鋪排已經做了既定的安排,結合已有的存貨來看,完成全年目標依舊有信心。”高階副總裁徐傳甫在2019年業績會上作此表態,但目前看來,美的置業接下來5個月的銷售壓力較大。
今年以來,美的置業在土地儲備上比較積極,這大概是為“未來3-5年20%的規模增長”做準備。
7月底,美的置業以7.16億元拍下廣東江門一宗商住地;同月,美的置業成為佛山順德紅崗社群張地小組改造專案的前期服務機構。
上半年,美的置業重倉長三角各城市。4月,其以總價22.5億元首入溫州,溢價率22.28%;5月,經過122輪競價,其以26.9億摘得揚州一宗地,溢價率78.1%。
6月,美的置業以22.38億元競得義烏經濟技術開發區地塊,溢價率51.41%;還以24.79億元競得無錫新吳商住地,溢價率20.99%。
而在大本營佛山,美的置業也拿下3宗地,分佈於禪城南莊、高明西江產業新城、順德北滘鎮,總價約18.8億元。
新增融資15億
公佈銷售業績的同時,美的置業也不忘在資本市場抓緊融資。
8月3日晚間,美的置業公告稱,將訂立10.5億港元及6000萬美元貸款融資協議。其顯示,該貸款主要為公司財務債務再融資,以及滿足公司及其附屬公司的一般營運資金需求。
在此之前,美的置業已經透過公司債的方式進行了多次融資。
據此前觀點地產新媒體報道,2月,美的置業發行本金總額不超過人民幣14.4億元的4年期公司債券(第一期),票面利率為4%;3月,發行規模為不超過10億元的5年期公司債券(第二期),票面利率為4.20%。
7月,發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第三期),本金金額為不超過10億元,四年期部分票面利率4.10%,五年期部分利率則為4.18%。
積極融資的背後,隱藏的是美的置業今年加速上漲的負債。
截至2019年末,美的置業負債總額為2185.8億元,同比增長42.2%。其中,流動負債為1713.1億元,同比增長43.6%,在負債總額中佔比78%。
期內,美的置業資產負債率為81.11%,較2018年增加了0.54個百分點。
而2020年一季度,美的置業資產總額約2661.51億元,同比增長35.04%;負債總額約2266.56億元,同比增長35.68%,資產負債率為85.16%。
(文章來源:觀點地產網)