寫字樓供應過剩 分析料滬明年空置率將飆升至30%

觀點地產網訊：7月27日，新冠疫情爆發至今，中國經濟為全球最早進入復甦階段的國家之一，惟不少資料分析指出內地大城市的寫字樓情況不容樂觀，空置率達到十多年來最高水平。

中國在首季為遏制疫情而採取嚴厲的封鎖措施，隨著措施相對見效，許多企業復工。但疫情陰霾未除，內地經濟僅溫和復甦，企業租戶們態度謹慎，目前許多大城市有供應過剩的問題。

高力國際估計，明年上海的寫字樓空置率將飆升至30%，其後才回落；並預計深圳在2022年將有近三分之一的高階寫字樓將出現空置。該行估計，寫字樓供應過剩將令兩地今年的租金跌約一成。高力國際集團寫字樓服務執行董事Michael Wu說，租戶普遍更保守，大部分選擇暫停擴張或搬遷計劃，並開始看到業主之間有激烈的租金競爭。

另外，世邦魏理仕資料顯示，第二季上海高階寫字樓的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機以來的最高水平；北京的空置率亦見2009年以來高位，達15.5%。

而據仲量聯行追蹤的14個主要樞紐地區，截至6月底的3個月，所有地區的租金均下滑，大部分是連跌兩個季度。同時估計，及至2023年，深圳的寫字樓總庫存預計將較去年底激增約60%，上海將攀升44%。