一、房地產開發投資情況
1、開發投資額
2021年全國房地產開發投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%；辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%；商業營業用房12445億元，比上年下降4.8%。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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從地區分佈來看，2021年房地產開發投資主要集中在東部地區，投資額為77695億元，佔全國比重的52.64%，比上年增長4.2%；其次為西部地區，投資額為33368億元，佔比22.61%；中部地區緊跟其後，投資額為31161億元，佔比21.11%；開發投資最少的東北地區，投資額僅為5378億元，佔比3.64%。2021年東部地區、西部地區、中部地區、東北地區房地產開發投資額相比2020年增幅依次為4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。
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2、施工情況
2021年中國房地產開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%；其中住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%；其中住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%；其中住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。
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2021年中國房地產開發企業新開工房屋面積為198895萬平方米，這是近六年來新開工房屋面積首次出現下滑。也是近四年首次出現住宅新開工面積小於住宅新房銷售面積的情況。以往的“年底開工潮”亦不再出現，2021年12月，全國房屋新開工水平與11月持平，為16075萬平方米，同比降幅擴大至31%，較11月擴大了10個百分點。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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相關報告：華經產業研究院釋出的《2022-2027年中國房地產行業市場執行現狀及投資規劃建議報告》
3、土地購置情況
2021年中國房地產開發企業土地購置面積達到了近十年新低，為21590萬平方米，比上年減少了3946萬平方米，同比下降15.5%；土地成交價款突破近十年新高，為17756億元，同比增長2.8%。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
二、商品房銷售和待售情況
1、銷售面積
2021年中國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中住宅銷售面積156532萬平方米，佔比87.24%，比上年增長1.1%；辦公樓銷售面積3375萬平方米，佔比1.88%，同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積9046萬平方米，佔比5.04%，同比下降2.6%。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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2021年，東部地區商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%；中部地區商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%；西部地區商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%；東北地區商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%。
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2、銷售額
2021年中國商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中住宅銷售額為162730億元，佔比89.4%，同比增長5.3%；辦公樓銷售額4701億元，佔比2.6%，同比下降6.9%；商業營業用房銷售額為9692億元，同比下降2.0%。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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2021年，東部地區商品房銷售額103317億元，同比增長8.0%。中部地區商品房銷售額38157億元，同比增長6.4%。西部地區商品房銷售額35241億元，同比下降2.8%。東北地區商品房銷售額5215億元，同比下降10.3%。
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三、商品房平均銷售價格
2021年中國商品房平均銷售價格為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近5年最低水平。其中住宅平均銷售價格為9287元/平方米，辦公樓平均銷售價格為10952元/平方米，商業平均銷售價格為14315元/平方米。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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四、房地產開發企業資金來源
2021年中國房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%，比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。
資料來源：國家統計局，華經產業研究院整理
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在當前的風險偏好下，地產再融資的寬鬆僅僅侷限於優質的頭部房企和地方國企，2022年一季度行業面臨工程款支付和境內境外債集中到期的壓力，信用層面將迎來重大考驗。
五、房地產行業發展趨勢
1、經過近5年來的高位執行以及持續調控，市場已迎來理性增長時代。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年房地產投資有望平穩健康發展。
2、2021年末中國城鎮常住人口比2020年末增加1205萬；特別是流動人口38467萬，比上年末增加885萬，會帶來新的住房需求。
3、房地產市場供給在逐步最佳化，多主體供應、多渠道保障、租售並舉的房地產市場供給格局在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。同時，房地產調控因城施策有利於促進房地產良性迴圈，也有利於保障群眾正常居住需要。
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