拿地節奏放緩、總裁調離，新希望地產迎來調整期？

SZ.000876）總裁；副總裁姜孟軍則官升一級，將新希望地產執行總裁的位子接了下來。

700億元的中型房企。

“提質增效”已成為房企們的新方向。新希望地產是否會以人事換防為契機，積極做出新的調整？值得關注。

新希望地產人事調整，“張明貴時代”落幕

446.96億元，是新希望地產的10倍有餘。

80後的張明貴被劉永好賦予了更重的擔子。而其在新希望地產所取得的成績，顯然也成了張明貴進階之路的墊腳石。

1998年的新希望地產，早期主要依託新希望集團體制發展，2013年，其銷售額20億2014年，劉永好指派並無地產經驗的張明貴出任總裁。隨後，這家

2015年至2019年，新希望地產簽約銷售額分別為：73.66億元、145.60億元、171.12億元、316.63億元735.9億元，增速遠超集團其它業務。與此同時，新希望地產的規模排名也不斷上升。截至2019年末，新希望地產已躋身於行業的TOP50房企之列。

2020年前8月，新希望地產全口徑銷售額546.9億元，排名進一步上升至41位。與此同時，新希望佈局也已拓展到15個重點一二線城市。

2018年3月，劉永好透過控股股東的變更，

1200億元、銷售額700億元的中型房企。今明兩年，新希望地產的銷售額有望突破千億。

衝規模or保盈利？

“唯規模論”的退場，新官上任的姜孟軍將帶領新希望地產走向何方？

2017年至2019年，新希望分別錄得毛利率為35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年，新希望地產的毛利率進一步降至22.46%。此外，於2019年，新希望地產實現歸屬母公司淨利潤15.79億元，同比下降13.19%，這也是該資料近5年來首次出現下滑。

2020年的擴張節奏已有所放緩，高溢價拿地的現象也在減少。中指院資料顯示，今年前8月，新希望地產拿地金額為91億元，排名第63位，近三年來首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年，新希望地產拿地金額分別為：178億元、148億元、319億元，呈不斷上升的趨勢。

9月2號，新希望地產以37.12億元、63%溢價率拿下佛山一宗宅地，重回激進本色。面對著唾手可得的千億銷售額，新希望地產似乎仍想奮力一搏。而能否做好規模和利潤的平衡，無疑考驗著新舵手