惠譽關注房企權益銷售佔比有下跌趨勢情況

4月22日，惠譽評級舉行網上論壇，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管及高階董事鄭俊英表示，預期中國房地產市場銷售額會與去年持平，但承認該行過去預測傾向保守，惟亦較關注權益銷售佔比有下跌趨勢的情況，今年預期該方面的增長會低於5%。

而惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管及高階董事陳以文亦指，內地自去年開始出臺不同的政策，包括三道紅線及集中供地等，相信會令行業拿地會相對保守，行業普遍對於投地預算預計為當年銷售回款的40%左右或更低。至於集中供地中長期會更加透明，有利穩定地價；同時因政策對資金要求較高，對中小企造成一定壓力，所以增加以合營公司的方式投地。不過，該行相信行業邁向理性及可持續的發展，認為市場中長期不用過於悲觀。

另外，國泰君安固定收益部主管、董事總經理雷強提到，美國資金仍然寬鬆，令債券利率有上升空間，惟市場開始關注通脹的問題，故今年升穿2的可能性不大，預期會處於1.5-2的水平，所以認為只要有合適視窗，房企可考慮發債。而根據該行統計房企今年到期的債項達到537億元，而今年至今已發行的金額已達到223億元，而明年到期金額預期為510至600億元，但考慮到今年會有364天的美元債的發行，所以相信到期金額仍然會增加，故預計今年發行量會持平，規模約為500億至600億元，且相信供應主要在上半年。

雷強補充，因三道紅線的影響，市場上整體364天的美元債發行量不會太多。

編輯/劉洋-廣廈