中國的房地產市場一直有“金九銀十”的說法，但是這個規律在今年失效了，主要的原因就是一方面房地產政策在收緊，另外一方面房地產企業的流動性也是持續的承壓，所以今年的房地產市場非常冷清。
恰恰在國慶節之前，暖風吹了過來！9月27日，中國人民銀行網站釋出訊息稱，3天前，央行貨幣政策委員會召開了今年第三季度例會。
央行例會提“房地產”
這次會議分析了目前國內外經濟金融形勢，與二季度例會的內容相比：
我們可以看到，央行對於目前宏觀經濟的判斷是更加趨於謹慎。
那麼，更有意思的是，相較於之前的例會，本次例會新增了對房地產市場的相關表述，明確提出“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。
大家要知道，自2009年第一季度至今，央行類似的例會共舉行了94次，但如此提起房地產市場還是第一次。
為何有這樣的表述
尤其是在房地產開發領域，以恆大為代表的開發商出現了經營困難，那麼，央行例會提出了“兩個維護”，傳遞出來的暖意是不言而喻的，至少表明房地產市場的政策力度不會更加從緊，而是會有保有壓。
當然了，央行有這樣的表述，也不是無緣無故或者一時興起。
大家要知道，現在距離“三道紅線”政策落地剛滿一年，房地產行業降槓桿效果明顯。
從統計上看，2020年100家上市房企中，40家相較2019年成功實現降檔，降檔率達到40%，其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房企數量從2019年17家躍升至2020年的29家。
那麼，這表明在政策收緊的背景下，房地產投資的確已經進入到了冷靜期。
傳遞出什麼訊號
但問題就在於，這個冷靜期不能讓他變成一個冰凍期，因為如果冰凍過頭的話，不僅對開發商有壓力，對上下產業鏈，包括投資人，包括地方政府、金融機構都會產生巨大的壓力。
比如說，剛結束的廣州第二輪“土拍”，流拍地塊超過50%，杭州全線流拍，三四線城市更是慘不忍睹，不少城市如果沒有半定向和市屬企業的“支援”，幾乎是100%流拍。
那麼，土地市場的流拍，這就意味著市場已經跌到了冰點，如果不積極應對，問題就有可能進一步擴散。
當然了，我們也要意識到，央行提出“兩個維護”並不意味著房地產金融政策會出現“急轉彎”，也不意味著“房住不炒”的定位會有所改變。
這次的表態可以看作是前期一系列收緊政策中的一種暖風，符合“穩房價、穩地價、穩預期”的目標，也對緩解目前房地產開發商的債務壓力能起到積極作用，改善人們極度悲觀的預期。
作者：水皮雜談工作室