恆大物業首份年報出爐：營收破百億，淨利大漲184%

剛剛上市三個半月之後，恆大物業（6666.HK）公佈了它的第一份年報。

營業收入首次突破百億大關，達到105.09億元，同比增長43.31%；毛利潤40.06億元，同比增長128.26%；最為核心的指標淨利潤達到26.47億元，同比增長184.32%；現金餘額126.04億元，同比增長1742.69%。

一系列核心財務指標大漲的背後，是過去一年恆大物業規模的飛速擴張。截至2020年底，恆大物業合約面積5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%。

執行董事、總經理胡亮介紹，2020年度在恆大物業對外的拓展與收併購中，住宅類專案共有369個，商寫類專案169個，產業園區72個，學校、醫院等公建類專案780個，城市公共服務專案36個，“公司整體管理業態的型別更加豐富”。

而在大刀闊斧的併購動作之後，如何保證快速、高效消化掉標的物業，也是業界關注的焦點所在。對此，恆大管理層在釋出會上喊出要實現“麥當勞”式管理複製，並且已組建數百人的專業拓展團隊，以實現併購與外拓齊頭並進。

而在規模之外，恆大物業也bu'yan'gai不掩其對利潤的追求。“恆大物業不會盲目併購，對收購標的的選擇有清晰標準，如盡調之後公司的毛利率需在20%的水平，淨利率也不低於10%以上”，胡亮介紹。

尤其是在今年年初，立下要新增拓展在管面積超3.6億平方米、淨利潤超39億元的“軍令狀”後，恆大物業外拓併購持續加碼，並且制定了每月對外拓展的3000萬平米的目標。

僅兩個月，恆大物業就已新增拓展在管面積1.1億平方米，完成全年目標的31%，據恆大物業管理層透露，未來三年在管面積複合增長率將不低於50%。

2021年，恆大物業的目標是總合約面積不低於8億平方米，總在管面積超過6億平方米，力爭成為全球在管面積最大的物業公司。

截止3月17日收盤，3個半月的時間，恆大物業的股價達到了15.9港元/股，較當初8.8港元/股的發行價已接近翻倍，最新市值達1718.92億元，距離恆大地產的1970.56億港元市值，僅有一步之遙。