對於購房者來說，買房都需要考慮哪些因素呢？
如果考慮外部因素的話，則需要考慮交通是否便捷，附近的商業氣息是否濃厚，是否是學區房等。這些外部因素基本上決定了房子的地段，也決定了房價的水平。事實上根據購房者的購買力，基本上就能確定這些外部因素。
當然除了外部因素之外，還需要考慮很多內部因素，比如小區內部的景觀設施怎麼樣，小區的物業服務水平如何，如果購買高層住宅的話，還要看一下樓層是否合適。以上這些都是買房非常重要的內部因素，這些因素可能對房價有影響，但是不像外部條件那樣有決定性的影響。客觀來說，內部因素對居住體驗的影響很大，因此筆者認為買房基本上就是挑選內部因素的過程。
當然除了上文中提到的這些內部因素以外，還有一個最直接影響居住體驗的外部因素，就是住房的戶型，對於戶型，購房者一定要十分重視。購房者買房時該如何選擇戶型呢？筆者請教了一位建築學家，建築學家認為：如果戶型滿足這3個條件，恭喜買到好戶型。
第一：各個功能區面積大小適中的戶型
每一套房子中都有很多功能區，如客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳、陽臺、書房、儲物間、衣帽間等，其中客廳、臥室、衛生間、廚房這4個功能區是每套房子都必要的功能區，這4個功能區缺一不可。餐廳、陽臺、書房、儲物間、衣帽間等功能區可以改善居住體驗，如果住房面積比較大的話，一般都會有這些功能區，如果本身就是小戶型房子，可能沒有這些功能區。
購房者要十分注意功能區的大小問題，功能區大小適中非常重要。因為一套房子的總面積是一定的，如果某一個功能區面積過大的話，就會造成其他功能區面積過小。比如客廳面積過大的話，可能會造成臥室的面積太小，會出現那種只能放下一張床的臥室，這種臥室的使用價值真的很低。還有那種臥室面積非常大的設計，客廳的面積就會顯得很小，當然也有衛生間或者廚房過小的情況。
筆者一個朋友第一次買房的時候，因為買的是期房，只能透過戶型圖判斷，最終交房的時候才發現廚房的面積特別小，基本上就能站下一個人，做飯都非常費勁。
所有功能區中只要有過大或者過小的功能區，都是非常不合理的設計。功能區面積太大的話屬於面積浪費，太小的話會影響居住體驗。如果購房者購買的是現房，儘可能實體考察以下各功能區的大小，如果購房者買的是期房的話，透過功能區的面積標準，具體判斷功能區的大小，僅憑肉眼基本上很難做出合理的判斷。
第二：多陽臺戶型
陽臺雖然不是居住必要的功能區，但卻是提高居住體驗必要的功能區。筆者也見過很多沒有陽臺的老房子，人們同樣可以居住，不過沒有陽臺確實嚴重影響居住體驗。
現在新建的高層住宅基本上都有陽臺，陽臺基本上已經成為現在房子的標配，如今沒有人願意接受沒有陽臺的房子。不過如果想追求好的居住體驗的話，一個陽臺根本不夠用，通常我們需要一個生活陽臺，用來放置洗衣機、晾曬衣物；同時我們也需要一個休閒陽臺，平時用來放鬆休閒；對於喜愛花草的人來說，還需要一個花園式的陽臺，用來種植一些花花草草。
除了陽臺的功能性之外，多個陽臺還可以提供更好的通風和採光條件，提高居住品質。因此多陽臺算是好戶型的重要標準之一，不過我們在買房的時候很少見到多陽臺的戶型，算是一種比較稀有的戶型，如果購房者有幸遇到，同時有擁有購買能力的話，一定不要錯過多陽臺的戶型。
第三：真正南北通透的房子
南北通透戶型也是很多人追求的一種好戶型，但是人們容易根據字面意思誤解南北通透戶型的含義。事實上很多人購買的所謂的“南北通透”的戶型都不是真正的南北通透的戶型，筆者一個朋友買了一套南北通透的房子，住了5年才知道不是真正南北通透的戶型。
南北通透最重要的一個因素就是餐廳和客廳南北正對，同時餐廳一側的窗戶和客廳一側的陽臺南北正對，開窗戶的時候可以形成南北空氣對流，並且還有一定的通透性要求，如果通透性比較差的話，即使符合這樣的條件，也不算真正南北通透戶型。
下面我們看一下常見的“假南北通透”戶型：
01中戶連廊設計。
連廊設計是一種新式的樓棟設計，主要是解決中戶採光和通風效果差的問題。過去的樓棟，中戶北側通常是電梯，南北無法實現通透，而現在的連廊設計相當於在北側留出很大的空間，讓中戶也能實現南北方向通風和採光。
雖然連廊設計讓中戶看起來像是南北通透，但在實際居住的過程中，這種通透效果並不好，算不上真正南北通透的戶型，不過置業顧問在宣傳的時候一定會把這種戶型介紹成南北通透戶型。購房者需要記住，真正的南北通透戶型一定要是邊戶，中戶沒辦法實現真正的南北通透。
02南北狹長的戶型。
南北方向狹長的戶型不利於南北方向通風，因為樓棟設計的原因，東西方向不可能通風，因此南北狹長戶型通常是設計最不合理的戶型，也是通風效果和採光效果最差的戶型。因此即使南北狹長戶型符合南北通透的條件，實際的通風效果也非常差，真的算不上南北通透戶型。
03客廳和餐廳沒有正對的戶型。
有些戶型雖然也可以做到南側陽臺北側餐廳，陽臺和窗戶也都分別在南側和北側，但是因為客廳和餐廳沒有正對，導致實際通風寬度比客廳或者餐廳要窄很多，這樣的戶型也算不上真正南北通透的戶型。
如果購房者有購買南北通透戶型的打算，一定要學會避開上文中提到的“假南北通透戶型”，買到真正居住舒適的真正的南北通透戶型。
關於戶型的選擇問題，大家有什麼問題呢？歡迎在評論區進行討論。