公開募集基礎設施證券投資基金，簡稱公募REITs（音似“瑞次”），是透過證券化的方式，將具有持續、穩定收益的不動產轉化為可上市交易、流動性高的基金份額。首批公募REITs的9只產品去年6月正式登陸資本市場，至今已有一年時間。據瞭解，這9只公募REITs在今天（21日）迎來首次解禁。
首批上市9只產品迎來解禁 釋放流動性
證監會、滬深交易所資料顯示，本次9只公募REITs共解禁近22億份基金份額，合計基金規模超110億元，佔9只公募REITs總市值逾30%。也就是說，解禁將使這9只公募REITs的可流通份額增加超過一倍。
中國證券投資基金業協會資產證券化專業委員會委員 王藝軍：（解禁部分）是目前對應這9只公募REITs流通份額的1.04倍（左右），所以說它的供求關係發生一定的變化。之前大家普遍認為，它的供給還是不足，這一次是有效釋放了一部分供給。
根據交易制度安排，本次即將解禁的限售份額持有人，是公募REITs投資者中的部分戰略投資者，他們認購的份額在經歷了12個月的限售期後，於今日解禁。相關公募REITs產品釋出了提示性公告，相關基金公司也採取了包括與戰略投資者溝通等措施，引導投資者理性參與，切實維護公募REITs市場平穩執行。
已有12只產品公開交易 新產品穩步推進
公募REITs試點上市一年以來，一直在穩步推進，至今共有12只產品公開交易。
日前，重慶渝遂高速公路REITs專案獲證監會准予註冊批覆，成為西部地區首個獲批註冊的基礎設施REITs專案。該專案也將成為第13只上市的公募REITs試點產品。
公募REITs試點上市一年以來，目前共有12只上市交易產品，合計發行規模約458億元，發行資金中，用於新增投資的淨回收資金約188億元。已上市專案涵蓋生態環保、高速公路、園區、倉儲物流四個領域。最受關注的，是保障性租賃住房納入公募REITs試點範圍並快速推進。
5月底，廈門安居集團、深圳人才安居集團兩個保障性租賃住房REITs被證監會及滬深交易所正式受理，它們距離成為首批上市的保障性租賃住房公募REITs試點專案，又近了一步。據瞭解，這類專案參與公募REITs試點後，不會改變其保障性租賃住房的性質。未來透過公募REITs的擴募機制，將帶動更多專案以市場化手段解決保障性租賃住房建設難、投資少的難題。
深圳市創新投資集團副總裁 蔣玉才：從社會投資人（那裡）快速收回大量的資金來推動保障安居住宅房的下一步發展需求。
在過去的三個月，深圳、北京、重慶、蘇州、西安等地的多個保障性租賃住房專案，也陸續公佈了最新進展。目前，監管機構以及市場各方正在積極推動保障性租賃住房公募REITs試點推進。
政策密集出臺 積極盤活存量
公募REITs試點上市一年以來，除了在產品層面取得進展，相關制度的不斷完善，也為後續發揮公募REITs盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用奠定了堅實基礎。
日前，證監會指導滬深證券交易所制定釋出《新購入基礎設施專案指引》，其中對廣受關注的公募REITs擴募細則進行明確。公募REITs擴募，是指公募REITs發起募集之後，再次募集資金，並將資金用於新購入資產的行為。
清華大學金融科技研究院副院長 魏晨陽：（擴募可以）不斷把更多的同類資產，更多其他型別的資產拉進來，保證收益，保證長期穩健的運營。
北京大學光華管理學院中國REITs研究中心執行主任 張崢：REITs規模增大以後，有利於整個REITs流動性的提高，流動性交易成本減少，定價更有效率。
一段時間以來，國家多次圍繞盤活存量資產、擴大有效投資出臺多項政策意見，要求提高效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs專案發行上市，特別強調對民生保障、維護產業鏈供應鏈穩定等方面的專案予以支援。
同時，水利部、住建部等多個部委也紛紛出臺措施，支援利用公募REITs試點，鼓勵和引導相關領域專案工程建設和運營。在地方層面，北京、青島、重慶等多地，也相繼出臺了支援公募REITs健康發展的配套指導意見。
中國證券投資基金業協會資產證券化專業委員會專家顧問 周以升：發行（公募REITs）的過程實際上就可以盤活資金，拿著新（募集）的資金可以投資新的專案，然後把資產可以再裝入（公募REITs）當中來，這樣就形成了一個投資、孵化、退出然後到擴大再投資的迴圈，所以說它對盤活存量、擴大投資是非常有意義的。
投資者應理性看待 堅持長期價值投資
作為與股票、債券並列的新一類證券品種，公募REITs的獨特之處在於自身具有分紅較為穩定，與其他資產價格相關性弱等特點。這也成為公募REITs試點以來，受到廣大投資者關注的重要原因。對此，專家提示，投資者應理性，堅持長期價值投資。
不同於股票、債券和普通的公募基金，公募REITs的底層資產是運營穩定的基礎設施。
北京大學光華管理學院中國REITs研究中心執行主任 張崢：（公募REITs）它相對來說風險比較適中，然後和它形成未來給投資人帶來的收益回報又是比較匹配的，透明度也是比較高。
此前，證監會專門釋出公示，建議投資者基於理性分析判斷，根據未來分紅預期，合理評估公募REITs投資價值，樹立理性投資理念。證監會表示，對於廣大投資者來說，穩健、安全、收益中等、適宜長期持有，是公募REITs作為投資產品的“角色定位”。 （總檯央視記者 沙千 董彬）