弘陽服務“大物業”輪廓浮現 | 中報風雲47

  樂居財經鄧鑫妮 發自南京

  20天前，“弘陽服務”公眾號已經對弘陽服務（01971.HK）上半年的業績有所預告，8月19日晚間真正揭開了面紗。專題丨2021中報風雲：物業》》

  8月20日，董事長何捷攜執行總裁楊光和財務總監賈傑出席了一早的業績釋出會。

  上市後的第二份財報，正如弘陽服務所言“乘勢而上，升維跨越”，同樣取得了不錯的成績。三位高管的配合駕輕就熟，一長串增長、拓展的資料向外輸出。

  雙輪驅動持續發力，2021上半年，弘陽服務營收5.29億元，較2020年同期增加2.06億元，同比大增63.7%；淨利潤6399萬元，同比增長71.2%；毛利潤1.53億元，同比增長80%。

  住宅和商業的“雙輪”之外，弘陽服務又亮出第三個創收利器——公建。2021中期，弘陽服務的在管面積3436萬平方米，較去年同期增長83.5%。其中，公建及其他物業在管面積約185萬方，同比激增493%。

  三線並進，社群增值漲幅超2倍

  弘陽服務的業務線有三條，服務分別囊括在物業管理服務、社群增值服務和非業主增值服務。

  過去六個月，三線業務的收入均實現了不小的增長，其中社群增值服務收入230%的增長更是被其形容為“發動增速引擎”。

  細分來看，物業管理服務收入達到3.5億元，佔比66.3%，增速55.2%；非業主增值服務收入8480萬元，佔比16%，增速22.9%；社群增值服務收入大幅增長，達到9384萬元，佔比17.7%，增速230%。

  業績貢獻方面，社群增值服務的營收佔比，從去年上半年的8.8%上漲了8.9個百分點至17.7%，僅次於物業管理服務的比重。

  社群增值服務收入的大幅提高，主要得益於多種產品線的構建。目前，弘陽服務的產品線已經達到5條，分別是社群商業增值服務、弘陽美居中心、弘生活置業租售中心、社群資源增值服務和社群資產運營服務。

  資料顯示，其社群商業上半年電商平臺訂單數量超30000單，弘陽美居上半年完成訂單總量超2000單，弘生活置業上半年完成租售訂單超500單。

  此外，線上社群增值平臺的搭建也已完成。弘生活APP、拼嗨嗨小程式、弘空間小程式等三大平臺的構建，使線上線下形成聯動，豐富社群服務場景。

  深描第三方，營收規模雙漲  

  依託“住宅+商業”的雙輪驅動模式，弘陽服務的物業管理服務實現穩健增長。收入比重保持在6成以上，同時增速也達到了55.2%。

  規模與收入相輔相成，上揚的業績表現離不開不斷外拓的服務邊界。在“做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈”的戰略佈局下，弘陽服務深耕長三角，服務落地於全國的327個專案。

  第三方拓展也在加速。4月20日，一口氣收購了高力物業和高力美家各80%的股權，在管面積增加177萬方。

  2021上半年，弘陽服務新增全委外拓專案28個，共433萬平方米。其中就包括與安徽水安建設簽訂戰略合作協議，涉及案場服務、前期介入服務等領域。

  目前，其由第三方提供的面積已經超過總面積的一半。弘陽服務的在管面積約為3436萬方，其中來自第三方的面積達到2043萬方，佔比59.5%，較去年同期的37.3%增長了22.2個百分點。

  第三方貢獻的物管收入也不低。其物業管理收入約為3.5億元，第三方挑起4成的比重。2021中期，第三方收入約為1.54億元，較上一年同期的4868萬元猛增215.5%。

  新賽道擴容，公建面積增長493%

  事實上，除了“住宅+商業”這對穩定增長的業績保證，弘陽服務在其他業態也做了不少探索。

  上半年，弘陽服務成功簽約華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院、固德口腔醫院，踏入醫療領域；簽約萬谷移動互聯科技園、江北新區智慧製造產業園智博園，開闢產業園物管服務領域。

  由此，形成了，住宅+商管、城市服務、醫院、學校、街道，產業園等多元物業形態，為進軍“大物業”奠定基礎。

  細化產業佈局，已經成了物企約定俗成的事情。除了打出傳統的住宅牌，華潤永珍生活、星盛商業等以商業業態為重的公司也頗受關注。此外，專營公建的新大正和開闢TOD物業的越秀服務，都為物企在新賽道的發展中做出了示範。

  目前，在住宅和商業之外，弘陽服務已經增設了公建物業的分類。上半年，公建專案也迎來了大爆發，規模和收入分別漲超4倍和5倍有餘。

  2021年中期，弘陽服務的在管面積達到3436萬方，其住宅、商業和公建的在管面積分別為2788萬方、462萬方、185萬方，較去年同期分別增長87%、32%、493%。

  收入方面，住宅、商業和公建的物管收入分別為2.06億元、1.14億元、3045萬元，同比增長54.5%、29.9%、548%。

文章來源:樂居財經