三四月份是各個城市第一輪集中供地推出的時間，相比之下，受市場融資環境以及土地供應等綜合因素影響，今年以來百強房企的投資壓力不減，拿地規模萎縮明顯。據機構資料顯示，1-4月份，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%，有超過三成TOP50房企未拿地。
不過，對於有些房企來說，市場低迷的背景之下，不少城市優質地塊頻出，反倒成為拿地的視窗期。從目前來看，央企、國企和城投公司依然是成交的主力軍，如中海地產、華潤置地、綠城中國等，而民營企業包括濱江、龍湖在內也表現亮眼。
業內人士認為，4月份，受首批集中供地的影響，部分城市的土地市場有所恢復，但還侷限於優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基於政策面風向的轉變，預期下半年恢復態勢有望持續。
在業內人士看來，4月部分城市的土地市場有所恢復，但還侷限於優質地塊及核心城市。 新京報資料圖片
━━━━━
前4個月百強房企
拿地總額3626億元
今年前4個月，市場下行、資金緊張給房企們帶來的投資壓力並沒有明顯好轉。對此，克而瑞表示，有超過三成的TOP50房企未拿地。
另據中指研究院資料顯示，1-4月，百強房企拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%；百強房企招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為51.5%。
而從4月單月來看，克而瑞資料顯示，截至4月27日，全國300城經營性土地4月總成交建築面積僅6537萬平方米，同比降幅近六成，成交規模處於歷史低位水平。值得注意的是，4月成交主力城市大多為集中土拍的重點城市，包括杭州、寧波、南京、成都、長沙在內，多個城市均出現優質土地高溢價成交，因此帶動成交溢價率環比微增。由於優質用地入市的比例提升，重點監測城市的流拍率較上月出現微降。
不過，根據克而瑞資料統計，在多個熱點城市首輪集中供地開啟之下，TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，雖然環比有所回升，但是同比依舊下跌69%。
因此，房企的投資壓力並沒有因為部分熱點城市土地市場升溫而明顯好轉。據克而瑞資料顯示，今年前4個月，在拿地金額TOP10房企中，僅有3家企業拿地金額同比上漲，一定程度反映了當前土地市場整體低迷以及企業拿地謹慎。
從目前來看，房企拿地分化顯著，央企、國企和城投公司依然是成交主力軍，如第一陣營的中海地產、華潤置地，第二陣營的綠城中國等。在中指研究院土地事業部負責人張凱看來，今年以來，部分民營企業拿地意願上升，其中包括濱江、龍湖等民營企業表現亮眼。諸如在杭州首輪集中供地中，共成交了59宗地塊，其中濱江獨自包攬11宗地塊，拿地比例佔到18%。
━━━━━
冷暖分化明顯，
深圳、杭州土拍升溫
目前，房企在佈局上仍是“有所為有所不為”。其中，房企二線城市拿地佔比較為突出，在城市群中尤以長三角居首位。
據中指研究院資料顯示，50家代表房企1-4月在二線城市的投資面積佔比最高，達到68.4%。從佈局區域來看，企業熱衷於在長三角拿地。僅從4月全國住宅用地成交總價TOP10來看，入榜地塊中有7宗位於長三角地區。
由於房企的選擇，使得城市土拍的冷暖分化一直存在。據克而瑞分析，從4月完成首輪集中供地的7個城市來看，深圳、杭州、寧波熱度明顯更高一籌，首輪成交平均溢價率均在5%以上。尤其是深圳，首批集中供應的8宗地全部觸及價格上限，平均成交溢價率達15%；杭州土拍熱度同樣不低，成交的59宗地中有23宗地觸頂，僅1宗地遭遇流拍，平均溢價率為6.4%。
而南京、天津等城市的土拍熱度卻較去年第三批次集中供地明顯走低，尤其是天津。據悉，天津集中土拍掛出的29宗涉宅地塊僅有5宗成功出讓，其中有1宗封頂搖號成交，整體溢價率僅有0.6%，流拍率達到83%。
━━━━━
樓市回暖
預期或提升房企拿地意願
事實上，部分土拍市場回溫，也主要是集中供地城市“讓利”之下的結果。比如，相比去年，今年深圳首批集中供地的商品房限售價均有所上調，幅度在5%-10%之間。這無疑是讓利開發商，有助於提高開發商的拿地積極性。對於房企來說，優質、高性價比地塊的補充，也優化了企業土儲結構。
克而瑞分析人士建議，對於有資金實力的企業來說，當前正是拿地的視窗期，選擇合適的城市、專案，逆市增加優質土儲對於企業未來發展有較大助益。而對於資金仍然偏緊的大部分民企來說，還應繼續尋求合適的合作機會。
可以看到，近期多地出臺房地產寬鬆新政，而政策層面的暖風也將吹進土地市場。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，“5月份預計一些城市的土拍市場會有積極復甦的表現。”
在樓市回暖的預期下，克而瑞分析人士預計，土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異。可以看到，即使是集中供地的核心城市，也有土拍遇冷較為嚴重的情況。
億翰智庫分析人士則認為，截至4月底，土地市場的恢復還侷限於優質地塊及核心城市，距離整體恢復還需要時間，基於政策面風向的轉變，隨著房企融資渠道以及監管程度將進入糾偏程序，以及疫情的有效控制，各地調控政策的放鬆，住宅成交市場有望迎來回升，預期下半年土地市場或逐步恢復。
新京報記者 | 袁秀麗
編 輯 | 楊娟娟
排版 | 寇德娜
