本文來源：時代財經 作者：童潔
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儘管房地產市場在剛剛過去的7月進入平穩階段，但房企仍然未能扭轉低迷的銷售業績。
克而瑞統計資料顯示，百強房企單月銷售操盤金額共計5231.4億元，環比6月下降28.6%，同比去年同期則降低39.7%。縱觀前7個月，百強房企累計銷售金額同樣有所下滑，同比去年的資料幾近腰斬，降幅達49.4%。
此外，克而瑞在百強房企銷售報告中提到，7月，有近八成房企單月銷售業績環比下降，近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。天風證券研報引用的資料還顯示，百強房企單月銷售業績實現環比增長的為21家，而6月，這一數字為78。若與去年同期相比，在7月錄得業績正增長的百強房企則只有12家。
值得注意的是，頭部房企的銷售業績幾乎處於集體“失速”狀態，TOP10房企7月銷售業績無一例外全部呈現下滑趨勢。相反，將TOP11-100劃分為TOP11-30、TOP31-50、TOP50-100三個梯隊，7月銷售業績錄得正增長的房企數量逐步增加。
申銀萬國證券分析師袁豪及陳鵬稱，TOP50房企銷售連續12 個月大幅下降的現象在歷史上都較為罕見。但多家機構亦表示，房地產市場已經進入復甦週期，房企的銷售表現也愈發趨於穩定。
房企銷售業績排名情況可以佐證上述觀點。截至今年上半年，按照全口徑銷售額進行排名，前十位分別是碧桂園、保利發展、萬科、中海、華潤置地、招商蛇口、融創、金地、龍湖和綠城。7月，十強名單並無變化，僅萬科超越保利發展升至第二位，綠城則超過龍湖，晉升至第九位。
TOP50房企中，排名變化最大的則是華僑城。今年上半年，其以212.5億元的成績排在榜單第52位，到了7月，華僑城排名躍進15名至第37位，1-7月累計銷售業績為301.8億元。正榮則是在今年7月唯一一家跌出TOP50的房企，7月，其排名由上半年的第50位跌至第53位。
隨著近期全國各地政策的陸續出臺，多位房地產分析師認為，接下來房企銷售面或得到改善。
“考慮到政策放鬆、疫情改善、基數走低等積極因素逐步出現，後續房企銷售基本面將逐步修復，但同時考慮到本輪週期供需兩端相對以往更弱，推動改善路徑或將呈現先抑後揚再進入平穩期的走勢。”袁豪及陳鵬在研報中這樣寫到。
中指研究院資料顯示，7月以來，有近70個城市釋出穩樓市政策，包括提高公積金貸款、購房補貼、中介賣房獎勵等。
例如，7月，瀘州、台州、衡水等城市先後宣佈調整公積金貸款政策，針對剛需購房者，提供更高的公積金貸款額度或下調公積金貸款首付比，以此減輕購房者壓力。
更多城市採取發放購房補貼、消費券等方式來刺激樓市。如安徽池州、山東德州等地推出優惠活動，為購房者提供契稅補貼、購房補貼、發放消費券；南京高淳區提出購買新房給予房價 1% 的購房補貼；浙江舟山提出提供契稅購房補貼，單套補貼最高 3 萬；哈爾濱則宣佈，為在主城9區內購買新房的購房者提供100%契稅補貼，為購買二手房的購房者提供50%契稅補貼。
江西省樟樹市除了使用發放購房補貼等手段之餘，還將政策的切入點放到了中介身上。不久前，江西樟樹市在一份檔案中表示，在今年6月30日至12月末期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元的售房獎勵。
對於接下來行業的走勢，克而瑞分析師認為，地方政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。
不過，袁豪及陳鵬指出，縱使政策面的利好不斷傳來，但預計房企銷售改善節奏會慢於以往週期。