大多數人曾經以瘋狂的速度競購房屋–急於在低利率時進入市場，但現在他們採取了”等待和觀望”的方式，靜待合適的購買時機。
加拿大業內人士稱，在兩個月前，一套房子會有多達20個潛在買家進行競價，而到了今天，可能已經下降到只有兩個報價。
不得不說，現在的緊迫性遠不如幾個月前，一些買家的耐心現在得到了回報。
（我們最近賣掉了一套房子，收到過3個報價，我的房地產經紀人表示，在幾周之前出價可能會高出10萬。）
在加拿大銀行為了避免新冠大流行引起的嚴酷的經濟衰退而採取的緊急措施將利率降至歷史最低點的兩年後–該國繁榮的房地產市場終於顯示出緩和的跡象。
本月，加拿大央銀行將隔夜利率增長到1%，提高了首次購房者需要透過聯邦政府抵押貸款”壓力測試 “的門檻。更高的抵押貸款利率阻礙了加拿大人的購買力。
根據多倫多地區房地產局的資料，在大多倫多地區，3月份進行了10,955套房屋銷售–與去年同月創紀錄的15,628套相比，下降了30%。
根據CREA週二釋出的報告，3月份，全國房屋銷售量比前一個月下降了5.4%，比一年前下降了16%，2021年3月的銷售量創下歷史新高。目前CREA預測：人們不會看到像大流行期間那樣的環比大幅上漲。
其實，預測房地產的發展方向是一項眾所周知的艱鉅任務，充滿了犯錯的空間。在2020年初，CREA預測，由於新冠肺炎病例的增加、嚴重的經濟衰退和廣泛的失業，平均房價將下降18%。相反，市場飆升逾50%，到2022年2月，平均房價達到86.84萬加元。
儘管銷售量下降，房價仍在上升。根據CREA的資料，今年3月，加拿大住宅均價同比上漲11.2%。在卡爾加里，平均房價現在為50.34萬加元，一年前為42.93萬加元(上漲了17.3%)。在渥太華，平均房價現在為750500加元，比2021年3月的65.77萬加元上漲了14.1%。
另外，多倫多的房價也在攀升，3月份平均房價達到129萬加元，同比上漲19%。但增長速度正在放緩：多倫多3月份的房價較2月份的133萬加元下跌了約3%。
房價的快速上漲促使一些經濟學家預測，市場即將崩盤，房地產崩盤可能會拖累整個經濟。
一些經濟學家表示，加拿大人容易受到利率上升的影響，因為加拿大統計局(Statistics Canada)的資料顯示，目前家庭債務佔家庭可支配收入的比例達到創紀錄的186%，高於疫情前的181.1%。換句話說：當每賺一加元，加拿大人就平均負債1.86加元。
但最近幾周，專家們似乎達成了一種較為溫和的共識，即房價將逐漸降溫，而加拿大人的購房能力仍然是一個重大障礙。
加拿大央行的進一步加息可能會冷卻或至少穩定加拿大最熱市場的房價。但這不會真正提高人們的負擔能力，因為較低的首付可能會被較高的月抵押貸款利息成本抵消，而且隨著利率上升，購房者只會有資格申請較小的抵押貸款。
預計未來幾個月的市場將不再是一個猖獗的買賣市場，而是一個“平衡”的市場，也就是說房屋售價將趨於穩定，而不是逐月暴漲。
就像大多數貨幣政策決定一樣，隨著利率上升，借貸成本一旦提高，需求就會進一步下降，因為潛在的購房者會發現融資越來越難，而房主會支付更多的錢去償還每月的貸款。
用Ratehub.Ca的抵押貸款還款計算器計算，一名房主以10%的首付購買了一套價值80萬加元的房子，五年期浮動利率為1.15%(25年分期償還)，目前每月還款額為2847加元。
在央行的新利率上調下，房主每月的抵押貸款支付將增加到3019加元，這意味著房主每年將多支付2064加元的抵押貸款。當住房融資成本上升時，任何目前買房的人都不太願意出高價。這將使一些買家離開市場。
（到目前為止我認為這似乎不是什麼好訊息。基本上，這只是意味著有錢人仍然可以買得起房，而中產階級能買得起的就更少了，只是擴大了貧富差距。隨著富人購買更多房地產，並且可能由於競爭減少而價格略低，他們將繼續透過租金賺取更多收入，而我們其他人仍然無法購買真正居住的房屋。）
經濟學家表示，加息不會就此停止。
在未來幾個月裡，人們普遍預計加拿大央行將提高隔夜利率，直到年底前達到2%到3%之間，這是十多年來的最高水平。
加拿大央行在上週四對記者表示，他們準備採取必要的有力措施來冷卻飆升的通脹，這意味著可能還會進一步升息。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)最近的一項預測預計，到2022年底，央行的隔夜利率將達到2.25%。
這對那些首次購房者將是一項巨大的挑戰，他們必須透過聯邦政府的“壓力測試”，才有資格獲得政府支援的抵押貸款。
該測試要求抵押貸款申請人證明他們能夠承受更高的利率，以免拖欠還款。
不得不說，最近的加息對那些潛在買家來說是一個“轉折點”。目前抵押貸款利率已高到足以讓許多潛在買家達到高於壓力測試百分比的水平。目前壓力測試比提供的抵押貸款利率高出2%，甚至是高出5.25%。
許多購房者沒有意識到這一細微差別，即使房價在明年放緩，這也會影響他們的負擔能力。
很明顯，在今年加拿大首次加息的時候，消費者的購買力就有一定的下降，當利率再度上升時，市場就會做出反應。