中新網3月3日電 今天,寶龍地產召開2020年度業績釋出會,釋出截至2020年12月31日的全年度業績。2020年,寶龍地產合約銷售金額達人民幣815.5億元,較去年同期上升35.1%;總收入約人民幣355.0億元,較去年同期上升36.3%;毛利率36.1%,穩居行業領先水平;淨利潤人民幣88.2億元,較去年同期上升46.5%;歸母淨利潤人民幣60.9億元,較去年同期上升50.8%。
同時,公司財務結構持續最佳化,負債率持續下降。在疫情籠罩、行業和市場競爭加劇的逆勢中,公司全年實現了穩步前進、穩中向好的發展態勢,步入增長快車道。
收入及利潤均創新高,年度銷售目標達成率108.7%
2020年初,新冠疫情爆發,“黑天鵝”事件不期而遇,寶龍地產第一時間響應政府號召,暫停專案開工建設、關閉售樓處、暫停客戶接待;同時發揮自身優勢,全力配合政府做好防疫工作,捐款捐物、為租戶減免租金,共克時艱。2月底,隨著復工復產全面推進,公司在加強疫情防控措施的基礎上實現率先復工,體現了責任企業的擔當。
2020年寶龍地產實現合約銷售額約815.5億元,完成全年750億銷售目標的108.7%,同比增加35.1%,再創歷史新高。同年,百強房企累計平均銷售額增長為13.3%。無論是銷售增速還是目標完成率,寶龍地產都處於行業前列。從區域分佈來看,公司緊跟國家政策及市場走向,持續深耕長三角地區,2020年長三角區域銷售佔比為85.8%。
與此同時,寶龍地產也迎來收入和利潤的持續高增長,總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元,同期淨利潤從60.2億元增至88.2億元,均刷新歷史記錄。寶龍地產總裁許華芳在業績會上表示:“2020年時值公司成立30週年,而立之年,我們的多項關鍵業績指標穩步提升,實現了連續的有質量高增長。同時,公司派息穩定增長,持續高效回報股東,符合公司共生共贏的價值觀。”
財務穩健持續提升,獲多家機構看好
在實現銷售額穩步增長的同時,2020年寶龍地產也保持優異的經營質量,嚴控負債、穩降槓桿。僅以淨負債率為例,2020年上半年這一指標為79.9%,到年底下降至73.9%,意味著公司的負債情況持續改善。
另一方面,寶龍地產的現金流狀況日趨向好。截至2020年12月31日公司現金及銀行結餘為282.8億元,相較去年同期增加19.5%;同期流動比率從去年的1.30倍上升至1.36倍。
得益於業績穩健增長及債務最佳化,寶龍地產頻獲國際國內評級機構認可。2020年8月27日和8月31日,國際權威評級機構標普和穆迪相繼將公司評級展望調至“正面”,分別確認主體“B+”的長期信用評級及優先票據“B”的債項評級、B1的主體評級及B2的債項評級,展示出對公司債務管控能力的認同以及未來長期發展的看好。同時,在2020年,超20家境內外賣方機構釋出研報,給予公司“買入”評級,多機構上調公司目標價,花旗在下半年的研報中給予寶龍地產8.0港元的目標價。瑞銀、高盛高華、中信里昂、華創證券、中金公司均在2020年首次覆蓋寶龍地產,高盛高華給予寶龍地產目標價7.5港幣,寶龍地產正受到業內機構以及投資者越來越多的關注和認可。
“1+1+N”投資戰略成果顯著,豐富優質土儲助力未來發展
縱觀我國目前的區域經濟格局,以長三角和粵港澳大灣區為代表的中心城市、城市群集聚能力強,空間效率高,規模效應明顯,是經濟發展最活躍的增長極和動力源。2020年公司依據“1+1+N”投資戰略,持續聚焦長三角及粵港澳大灣區,佈局佔比達80%;城市深耕效應明顯,南京、寧波集中拿地,南京全年連落七子。截至2020年12月31日,公司擁有總土儲3650萬平方米、總可售貨值4478億元,其中長三角地區土儲佔比68.7%。在2020年,公司新增地塊39幅,計容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。
寶龍地產總裁許華芳多次表示,公司拿地的原則是“不拿貴地”。2020年公司新增土地平均成本價為5367元/平米,溢價率僅4.7%。總土儲平均成本價為3466元/平方米,僅佔2020年銷售均價比例的22.6%。土地成本優勢和土儲資源佈局紅利,將為寶龍未來經營品質的提升和規模的穩步增長提供有力保障。同時,公司在產品力方面也不斷加碼。憑藉優秀的產品品質和不斷提升的產品創新力,2020年公司旗下眾多商業綜合體、辦公樓、酒店、住宅專案斬獲多項設計、技術、品質大獎。這是專業領域對寶龍“嚴苛的產品品質、國際化的設計理念、科學的定位規劃、有藝術感的空間營造”等方面產品力的認可,也是寶龍對助力美好生活、助推城市更新與發展的孜孜追求。
全年新開業商場9座,內生與外延併購雙增長
疫情之中,人員減少流動和聚集,全國各地的購物中心業績一度受到拖累。在此背景下,寶龍商業審時度勢,積極調整租金政策,並推出寶龍關愛行動,與商戶一起共度難關,在疫情的挑戰下展現了強大的穩定性和韌性,交出一份漂亮答卷。至2020年末平均出租率回升到89.9%,較2019年有上升。其中2015年後開業的專案,出租率從2020年中的89%上升至2020年末的91.6%,亦好於上一年度的91%。
從運營表現來看,受疫情影響2020年2月寶龍的商業運營資料有所下跌,此後開始“爬坡”恢復,並於當年9月全面超過2019年同期,單店客流以及營業額恢復正常。至2020年12月,寶龍運營的購物中心平均單店客流達135萬人、平均單店營業額達4,819萬元,再次站上高位。
2020年,寶龍抓住市場機會積極擴張,新增15個購物中心土地儲備,規劃面積113萬㎡。聚焦長三角地區完成首個併購,於7月10日正式收購浙江星匯60%股權,獲15個浙江省佈局專案,該公司主打產品線為商業街,與寶龍商業主打的購物中心形成產品線互補,該收購也將確保寶龍商業在浙江省的優勢地位。至2020年12月31日,寶龍商業累計在營專案68個,其中輕資產輸出累計達15個,進一步貫徹落實內生與外延併購雙增長模式。
十四五期間,隨著“雙迴圈”經濟社會發展指導思想的確定,預計商管行業將持續景氣向上,寶龍商業得益於多年深耕行業所鑄就的品牌與競爭力,未來將有望持續提升運營效率,獲得較快規模與利潤增長。
確定千億銷售目標,商業運營加速
過去的2020年,憑藉強大的韌性與巨大潛能,中國成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體,定調“雙迴圈”。作為中國經濟“壓艙石”的房地產行業,度過了複雜而多變的一年,走出了停擺、復甦、重振的特殊曲線。寶龍在2020年穩健增長基礎上釋出了“新五年戰略規劃”,提出未來五年要實現“雙百雙千”目標,即自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。
許華芳明確表示:“公司2021年要實現合約銷售額突破千億,定為1050億,保持近三成的增速。同時繼續提升財務穩健度,最佳化債務結構,降低短債比例。商業運營管理升級,規模持續擴大,向著2025年自持百座商場的目標推進。希望在2021年,繼續為客戶創造更加滿意和更高性價比的產品,為股東創造更加豐厚的回報”。