迪馬股份回覆問詢函：2021年毛利下降與專案成本較高有關

觀點網訊：5月20日，重慶市迪馬實業股份有限公司披露有關2021年年度報告的資訊披露監管問詢函的回覆。

據觀點新媒體瞭解，重慶迪馬股份於2022年5月6日收到上海證券交易所上市公司管理一部下發的《關於重慶市迪馬實業股份有限公司2021年年度報告的資訊披露監管問詢函》，要求重慶迪馬股份五個交易日內書面形式回覆，並履行資訊披露義務。

而在目前披露的回覆中，有關迪馬股份資產負債表日後調整事項的具體依據，其稱房地產市場降溫和大部分開發商房屋售價下跌是資產負債表日已經存在的行業現狀情況。迪馬股份2021年一季度銷售金額同比下降超過50%，銷售下行情況較嚴重；專案周邊競爭加劇，各房地產企業紛紛降價走量，迫於競爭壓力公司必須調整銷售政策，加快回款，保障資金週轉安全。基於資產負債表日後進一步確鑿證據，審慎評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，重新測算調整了資產負債表日存貨的可變現淨值，並調整了存貨原先確認的減值金額。

而提及毛利下降的主要原因，迪馬股份表示，為了保持規模的持續增長，部分割槽域也順勢追求快速擴張，較高的評估了部分專案的投資收益，以致專案成本較高。

此外，當這些專案在之後陸續進入銷售階段時，受限售、限價、自持比例等調控要求又進一步壓縮了公司利潤；2020年初開始隨著新冠疫情及後期反覆，降低了現場售房到訪，為了提升消費者購房需求，迪馬股份推出了促銷政策，綜上原因以致2019年-2021年房地產結算毛利率逐年下滑。

另有關現金短債比情況，迪馬股份報告期末融資總額180.56億元，其中短期借款及一年內到期的非流動負債64.95億元，貨幣資金總額49.58億元，其中非受限貨幣資金44.97億元，現金短債比0.76。但其短期負債基本為專案開發貸款，所屬專案的貨值能夠充分覆蓋各自對應的短期負債，還款來源較為充足。