物業板塊年初至今PE最大差均值近28倍

  樂居財經 鄧如菲 克而瑞物管監測資料顯示，2021年以來，物業板塊PE最大值和最小值之間的差距最大達到52.67倍，相差最小的為15.75倍。

  2021年上半年、下半年和2022年以來，物業板塊PE最大值和最小值之間的差距均值則分別為32.05倍、23.05倍和27.82倍。均值拉大也意味著行業之間的分化也在逐漸顯現。

  此輪下調週期中，有房企背景的物企下調幅度最大。

  2021年上半年整體估值達到近40倍，至2022年以來已下滑至10倍左右。其中，關聯房企處境艱難的物企下滑明顯，估值由2021上半年的32.45倍下滑至2022年以來的6.48倍。

  同關聯房企物企相比，央國企則表現出更強的抗風險能力。

  2021年上半年，在行業發展利好的市場環境下，央國企PE均值接近50倍，而民營物企僅為33.87倍。在地產下行的負面影響下，物企估值整體呈現出央國企穩健、民企下滑的明顯特徵。

  克而瑞物管資料顯示，截至2022年10月21日，年內央國企估值均值最小仍超過20倍，估值均值仍保持接近30倍，而民企估值均值最小跌至5.77倍，估值均值跌至10倍以下。

文章來源:樂居財經