2020觀點商業年會·現場快訊：11月3日，2020觀點商業年會在上海召開，領展管理有限公司首席資產管理執行官(中國)霍業生表示，REITs底層資產的估值與定價，是兩個不同概念。
霍業生稱，在香港現在很多REITs，包括全球，這個定價，或者說交易價錢和它的資產定價有時候有折價的。所以對於國內而言，我們想怎麼收窄這個中間淨資產值和定價的差距。
作為REITs的基礎，就是底層資產，打造金融產品時也是偏向於短期和中長期，風險是偏向低風險的，肯定要有穩定的現金流，另外是分散的到期風險。中長期來說，肯定是中風險偏好，長期增長潛力的物業，優質的資產管理團隊。
此外，霍業生還認為，要教育投資者，REITs不是一個純粹的投資房地產，裡面其實是一個平臺，涵蓋了經營團隊的經營能力，以及公司的發展方向，來體現REITs的價值，需要時間去體現。
房託或者REITs，要求產品的透明度，即資訊披露非常重要的，縮小投資者與管理層之間資訊的不對稱程度，可以幫助投資者對這個REITs的估值與內在價值的評估，從而反映在市場交易定價。
“要進一步加大對投資者和整個房託投資的教育，要明確知道，房託和REITs投資，不是一種炒作房地產的代替方式，而是一種相對於股息收益比較穩定、長期回報率比較高，而且分散風險價值的金融產品，而不是純粹的炒作房地產的工具。”