來源： 財聯社
在2021半年報中現金流失3.63億元、上年同期流失3.29億元，潤和軟體(300339,股吧)（300339.SZ）為何仍要大舉斥資超過5億元購買關聯資產？有產業分析人士向財聯社記者表示，潤和軟體此次購買的是母公司旗下軟體園專案，而軟體園區行業的投資收益率較高，且投資回收較快，將該專案納入上市公司合併報表範圍後，一定程度上可以在未來彌補該公司現金失血的情況。
根據8月31日晚間公告，潤和軟體與江蘇潤和科技投資集團有限公司（簡稱“潤和投資”，系公司控股股東）及其子公司簽署了《股權轉讓協議》，擬以現金方式購買潤和投資及其子公司持有的江蘇潤和南京軟體外包園置業有限公司、江蘇潤聯資訊科技有限公司、南京泉創資訊科技有限公司100%股權，交易價格分別為2.72億元、1.62億元、8350.00萬元，合計交易金額為5.175億元。本次交易構成關聯交易，但不構成重大資產重組。
而關於支出款項的資金來源，潤和軟體表示，將使用公司自有資金和銀行專案貸款融資共同支付。其中，不少於總價40%部分由公司自有資金支付，不高於60%部分採用銀行專案貸款方式支付。
財聯社記者瞭解到，潤和軟體所購買的三家標的公司，主要資產均是持有南京雨花軟體園的房地產，業務收入均為房租物業收入，所運營的是潤和創智中心專案。該專案總建築面積126333.55平方米，於2009年動工建設，其中1幢於2010年竣工並投入使用，2、3、4幢於2015年竣工並投入使用。
中水致遠資產評估有限公司出具的評估報告顯示，這三家標的公司淨資產賬面價值合計為2.98億元，淨資產評估價值合計為5.18億元，評估增值合計2.2億萬元，均為房產評估增值。
對此，上述產業分析人士向財聯社記者稱，近年我國各地的軟體園區規模不斷擴大，2020年我國軟體產業園區入駐企業數量為65314家，同比增加2605家，規模以上軟體產業園區實現銷售產值10萬億元。而且相對傳統制造業，軟體園區行業的投資收益率較高，不少園區完稅後內部收益率在20%以上；收益回報較快，投資回收期僅需要5年左右。且南京雨花軟體園近年亦發展迅速，租金水平已經從2015年的均價2.4元/平/天上漲到目前均價3元/平/天以上，未來房租物業收入還有望繼續上漲。
財聯社記者還注意到，近期，潤和軟體在地產領域投入的資源較多，8月還宣佈與綜合性地產企業旭輝集團達成戰略合作，這項合作主要面向的是智慧地產、智慧家居、智慧社群等地產建設與綜合服務領域。