5月31日，REITs基金髮售，可以上車嗎？

這兩天問reits能不能買的人超多，有人表示已經蠢蠢欲動進場撿錢了~

不過我還是得說，老鄉別急！

經過這幾天社交媒體們的狂轟亂炸，仔細思考後再緊急補充幾個對reits的核心觀點：

1、reits的宣傳年化，不等於實際收益

比如我靠近阿里總部買個商鋪，如果阿里發展一切正常，帶動周邊地段發展，那麼正常情況我是有不錯的回報率。

可萬一，沒多久人家總部搬走了，或者馬老又被請去喝茶几次，那別說租，賣都不好賣

reits通常只掛鉤一個專案的投資，不確定性還是有的，極端情況搞不好也可能虧損，所以一定要分散配置。

2、雞可以在二手市場自由交易

如果雞肉很火爆，你10塊一斤的雞，可能後續在二手市場能賣到11塊，甚至更高，那可以提前賣掉，大賺一筆。

反之，如果來場雞流感，也可能在二手市場只能賣8塊、9塊。

參考之前的萬科瑞慈雞，假設10塊的本，上市前幾天小幅度虧損，然後一度漲到11塊，後來跌到接近8塊，最後開始震盪上漲。

體驗上和買股票基金也差不多，可不是像持有銀行理財一樣安穩~

3、買還是承包

這次雞分兩類，一個是直接買雞，另外一個是承包雞的經營權。

買雞的話，如果雞肉上漲了，你可以賺增值的錢，雞生蛋也可以賺錢，缺點是一份錢只能買一隻雞。

承包的話，你可以享一段時間雞生蛋的權利，一份錢可以承包兩隻雞，但缺點是雞肉漲跌和你沒關係。

買雞也叫產權型，屬於股權，和股票市場往往同漲同跌~

承包也叫特許經營權型，波動小屬於債權，和股市波動關係不大。

這次除了高速公路、水務處理、垃圾處理幾類是特許經營權之外，其他的都是產權型。

高速公路和汙水處理專案風險比較小，畢竟經濟再爛我馬路還是得開，廢水得處理。

產業園專案收益風險係數更大，就好比前面我說的搬遷，還有去年的疫情，都會很大程度影響生意。

4、哪隻雞受追捧

根據線下機構的認購情況，目前是這樣的：

最火的蛇口產園，超購是15.3倍，最低的東吳蘇園也達到了4.5倍超額認購。

尤其像保險、銀行啥的，追求穩定收益，還是蠻喜歡這類專案的，不會出現沒人要的情況。

如果完全不懂，跟著機構走相對穩妥一點。

5、最後

我自己是打算再觀望觀望，不急於一時。

主要是不符合我的投資收益需求。

明天只是瑞慈雞發行，距離到二級市場自由交易，一般還需要一兩個月時間。

如果雞可以場內打8、9折買到，那就會更有吸引力，這時再入場也不遲。

就說到這，祝大家養雞成功~