辦公寫字樓租賃資料折射出國內科技產業強勁復甦。
近日，世邦魏理仕釋出《T25中國科創中心租金指數》報告顯示，受益於科技行業在疫情衝擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年第一季度全國25個主要科創園區的租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。
今年第一季度科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積佔比為42%，繼續位列各行業首位，並創下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業佔比超過52%。
報告從市場規模、租戶結構和租賃動態三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場（以下簡稱T25）。樣本分佈於北京（8個）、上海（5個）、深圳（3個）、杭州（2個）、成都（2個）、重慶（2個）、廣州（1個）、武漢（1個）、西安（1個）。
“2021年第一季度，儘管全國寫字樓租金指數仍繼續下行，T25科創園區租金指數率先止跌反彈，再次驗證了國內科創園區的韌性和成長性。”世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示，2018年到2020年，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的佔比從18%逐步提升至35%，目前已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。
未來五年，中國科技行業有望迎來加速發展。細分來看，本季共有6個科創園區錄得租金環比上漲，其中北京東昇、北京中關村軟體園和上海張江位列租金漲幅榜前三位。7個租金持平；12個租金下降，但其中有7個子市場租金跌幅收窄。
報告顯示，截至2021年第一季度末，T25整體空置率為17.8%，環比和同比分別下降1.3和2個百分點，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科技園區出租情況明顯優於全國整體寫字樓市場，其空置率低於全國均值5.3個百分點。
從各個科創園區空置率升降情況來看，本季錄得空置率下降的子市場數量較上季度增加4個至20個，降幅最大的三個子市場分別為杭州蔣村、上海虹橋商務區和北京上地。從空置率絕對值來看，T25內有7個子市場本季空置率低於10%，其中北京中關村、上地、東昇、中關村軟體園和杭州蔣村空置率均低於5%。
從淨吸納量方面來看，2021年第一季度，T25共計錄得逾60萬平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列淨吸納量的前三位。此外，部分疫情前可租面積長期緊缺但備受科技類租戶青睞的子市場，在疫情期間騰退的面積已被快速吸納，如北京中關村、中關村軟體園、杭州城西蔣村等。
科技領軍型企業保持較強的擴張意願，本季在T25內所有科技企業租賃交易面積中佔比37%。從科技租戶的細分行業來看，T25內租賃交易面積位列前三的子行業分別為線上教育、網際網路+生活服務和線上遊戲和娛樂。
資料顯示，2021年第一季度全國18個主要城市寫字樓市場在傳統淡季中延續復甦態勢，商務活動和租賃談判在春節假期後迅速活躍。本季主要城市寫字樓淨吸納量總計錄得逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當，並顯著高於2019年和2020年同期水平。
其中，一線城市需求強勁，季內貢獻逾50%的淨吸納量達77萬平方米，環比增長5.6%。二線城市淨吸納量環比下滑11%，但核心城市表現突出，杭州、南京和成都分別錄得158%、97%和20%的環比增長。
在供應放緩和需求活躍的雙重作用下，全國整體空置率環比回落1個百分點至23.1%。在18個主要城市中，有15個城市本季錄得空置率下調。租金方面，全國寫字樓平均租金仍處於下行區間，季內錄得0.4%的環比跌幅，但較2020年底的跌幅進一步放緩。