央行再次進行非對稱降息。
紅星資本局5月20日訊息，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%。
業內專家認為，此前首套房貸利率已降至4.4%，加之本次五年期LPR下調15個基點，首套房貸利率有望低至4.25%，創下近十年來的利率水平低點，樓市有望加速回暖。
受降息利好刺激，5月20日，A股三大指數集體高開，滬指開漲0.33%，深成指開漲0.55%，創業板指開漲0.77%。
有何影響？
首套房貸利率可降低至4.25%
5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：一年期LPR為3.7%，五年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
值得關注的是，這是2019年LPR新機制以來五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，而此次此次下調幅度最大，達15個基點。
以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。
如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。
降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括一年期和五年期以上兩個品種。
LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時15分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
按照央行規定，個人房貸借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常週期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。由於今年1月20日五年期以上LPR下調一次，對於房貸利率重定價日在5月20日之前的個人來說，本年度利息支出仍以上一次五年期以上LPR調整為基準；而對於利率重定價日在5月20日之後的個人來說，今年就可“享受”到最新的五年期以上LPR下調所帶來的“福利”。
值得一提的是，5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
這意味著，按照5月20日的貸款市場報價利率（LPR），那麼首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。
為何降息？
有助於促進中長期貸款企穩回升
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，從效果上看，五年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考，其降低有助於促進中長期貸款企穩回升。4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落，企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足，反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在一年期LPR不變保持的情況下，五年期以上LPR大幅降低，體現了銀行主動讓利，降低實體經濟中長期融資成本，支援中長期信貸增長。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，5月20日LPR報價下調基於以下兩方面原因：一方面，當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調LPR報價。由此，儘管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現單獨下調。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，這是LPR改制後第一次五年期單獨降息，也是規模最大的一次降息。過去非對稱降息都是隻降一年期，而本次只降五年期，對於樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好。降息有利於保持房地產預期穩定。五年期LPR降息代表了樓市在政策底部後，很快將出現市場底部，市場有望向穩定方向發展。
張大偉同時指出，整體看，本次降息不會導致樓市過熱。目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的資料來看，多個城市利率均出現了小幅變化。不過收入穩定問題疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。
紅星新聞綜合報道 責編 任志江