謀劃近一年，大唐地產“遷都”一事終於落地。
7月29日，大唐地產總部正式從廈門遷至上海，新總部位於虹橋商務區的虹橋嘉匯。
諸葛找房資料研究中心認為，上海是商務、人才、資金等流量的聚集地和中轉站，大唐地產將總部遷至上海，“對於企業的品牌影響力、產品價值都有一定的提升作用。”
或是受此利好訊息影響，7月29日收盤，大唐地產股價上漲2.59%，收盤價4.36港元/股，總市值59.45億港元。
增收不增利遷都上海背後，是大唐地產急於擺脫業績增長乏力現狀的訴求。
這家廈門起家的房企，2020年實現營收105.88億元，同比增加30.6%；歸母淨利潤7.15億元，同比增長0.72%。
物業銷售是其主要收入來源，2020年大唐地產實現了101.09億元收入，佔總收入比例達95.5%；其次為建築服務，以2.42億元的收入佔比2.3%；此外，商業物業投資及經營、酒店經營收入分別為0.56億元、0.48億元。
拉長時間線至近5年，大唐地產的營收均保持了30%以上的增速，但其盈利增速卻在急速下降。
根據東財choice資料，大唐地產2016年-2020年分別實現歸母淨利潤1.32億元、4.24億元、6.84億元、7.1億元、7.15億元。其中，2017年盈利較2016年增長超過220%，2018年同比增長61.21%，到2019年盈利增速僅有3.89%，最近的2020年這種增長已幾近停滯，不足1%。
大唐地產解釋稱，公司在2019年交付了多個較高毛利率的物業專案，導致2020年毛利率受到影響降至25.5%，較上一年同期27%下降1.5個百分點。
對於企業毛利率下滑、盈利增速停擺的原因，諸葛找房資料研究中心在接受《國際金融報》記者採訪時表示，一方面是由於企業加大合作開發力度，導致大部分利潤被股東分走；另一方面，“限價”調控也在一定程度上對企業營收造成降溫作用，而大唐地產多次拿下“高價地”，盈利空間被進一步壓縮。
“千億”失速除了業績受阻，大唐地產還面臨衝刺“千億”的壓力。
2019年，大唐地產曾擲下豪言，當年衝500億、3年破千億，並進入全國房企50強。然而，如今的大唐地產仍在400億陣營徘徊，2019年、2020年僅實現全口徑銷售額339.5億元、445.1億元，在克爾瑞同期對應的“銷售榜TOP 200”中分別排第81位、73位。
按計劃，2021年將是千億目標達成之年。
但最新公告顯示，大唐地產2021年上半年實現合約銷售額225.1億元，銷售面積249.12萬平方米。若按照“千億”的年度目標計算，大唐地產上半年僅完成了22.51%。
業績難以破局，大唐佈局的困境也沒有改善。克而瑞資料顯示，大唐地產銷售收入主要集中於廣西及福建。2020年，兩地的銷售金額佔比分別達46%、31%，其中，僅廣西南寧及福建漳州兩城各佔40%及16%。此外，大唐地產僅有的10個商業物業專案，也主要坐落於福建廈門及廣西南寧。
為改變這一局面，大唐地產提出了“2+1+X”的區域戰略佈局，即深耕鞏固海西、北部灣2個城市群，重點拓展長三角區域，慎重佈局其他都市圈。
將總部遷至上海，或許也有調整企業戰略佈局的意圖。諸葛找房認為，“憑藉地理位置優勢，有利於大唐地產加快佈局長三角城市，保持深耕區域的競爭優勢，促進企業發展向更加優質區域邁進。”
在2020年報中，大唐地產也明確表示要“抓住總部搬遷上海的機遇，快速紮根長三角區域”。
截至2020年底，大唐地產土儲總建面約2044萬平方米，新增土儲建面約839萬平方米。其中，長三角新增土儲169萬平方米，佔當年新增土儲的20%。
在今年3月的業績會上，大唐地產表示，長三角的貨值在2021年拿地計劃中佔比將提升至40%。
2021年作為大唐地產衝刺“千億”的最後期限，轉戰長三角或將為其帶來新的轉機。諸葛找房認為，“欲想達到目標，還需加大銷售力度，補充穩定的資金流來增加土儲和提高自身的週轉能力。”