文/樂居財經 徐酒眠
2022年度業績大考收官，很多人調侃，這是史上最差的物企財報。
從某種程度上來看，的確如此。被地產連累，多家物企虧損；規模增速大幅下滑，有物企的在管面積出現負增長；甚至濃眉大眼的尖子生，也淨利“腰斬”了。
不過，行業發展仍在向前，這片市場仍在被不斷擴寬挖深。千億房企縮編的另一邊，百億物企正在壯大陣容。
過去一年，“A+H”股物業資本市場共有8家百億營收物企，分別是碧桂園服務、萬物雲、雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積餘、華潤永珍生活，以及中海物業。
與此同時，資本市場之外的還有兩個強勁選手在靜候時機入局——龍湖智創生活與珠海萬達商管。
根據它們各自官方披露的資料，龍湖智創生活2022年的收入總額約為135.7億元，同比增長24.4%，綜合毛利率達34.3%。而珠海萬達商管過去一年的商業運營主營業務收入271.20億元，同比增長15.5%，主營業務利潤為129.84億元。
值得注意的是，上市物企中的百億營收物管陣營內部也有分化，而營收與盈利能力也並不就是正相關。
與此同時，過去一年聲音很大的“國進民退”也在其中有所體現，包括未上市的龍湖智創生活與珠海萬達商管在內，營收超百億的十家物企中，有6家有國央股東背影。
兩超多強
有人說，對於今年上市物業公司公佈的業績而言，可以形容為“兩超多強”的局面。
事實上，這個形容本質上體現的就是百億營收物企內部的分化。其中，“兩超”就是碧桂園服務與萬物雲，而“多強”可以是餘下六家營收超百億的物企們。
憑藉著過去多年的積累，2022年碧桂園服務實現413.67億元的總營收，同比增長43.4%。這個營收規模，放眼整個物管行業都稱得上是“寡頭”，甩開了第二名萬物雲超百億的差距。2022年，萬物雲實現營收301.06億元，同比增長27.0%。
而排在第三位的雅生活服務，過去一年收入153.78億元，與萬物雲則有近150億元的差距。
8家百億營收上市物企，後六位之間的營收差距就沒有拉開很大了。
緊隨雅生活服務之後的綠城服務、保利物業、招商積餘、華潤永珍生活，以及中海物業，總營收分別為148.56億元、136.87億元、130.24億元、120.16億元，以及111.32億元。
營收之外，8家物企的盈利能力也有分化。
其中，華潤永珍生活與碧桂園服務在營收方面雖然有近300億的差距，但它們卻又近乎相當的淨利潤。2022年，碧桂園服務錄得淨利潤22.61億元，華潤永珍生活的淨利潤為22.13億元。
萬物雲在營收方面甩開了雅生活服務，但在淨利潤緯度卻被壓了一頭。2022年，雅生活服務的淨利潤為19.35億元，萬物云為15.86億元。
而綠城服務與招商積餘雖然有百億營收，但淨利潤卻不足十億，分別為6.31億元、5.69億元。
國進民退
2022年，房地產行業關於“國進民退”的討論很多。與之關聯的物管行業，也有這種聲音。
在行業大變革的週期，相對穩健的央國企的確表現更為突出。
總攬8家營收超百億的上市物企，萬物雲、保利物業、招商積餘、華潤永珍生活，以及中海物業，5家有國央企股東的物企營收增幅都在20%以上。碧桂園服務、萬物雲、雅生活服務、綠城服務4家物企淨利潤倒車，而萬物雲的幅度也更小。
值得一提的是，中海物業與華潤永珍生活都是物企“百億營收俱樂部”中的新晉選手。它們2021年的總營收分別為76.70億元、88.75億元，而彼時，它們兩家物企的中間，其實還站著世茂服務（84.26億元）、融創服務（79.04億元）兩家物企。
而在2022年，世茂服務和融創服務的營收分別為86.37億元、71.26億元，前者同比增幅3.5%，後者營收增幅倒車9.8%，距離衝關百億還有一定的差距。
對於物企而言，在管面積是業績的重要支撐，而合約面積則是為未來業績增長新增確定性。
去年年初，華潤永珍生活先後斥資10.58億元、24.85億元，宣佈收購禹洲物業和中南服務兩家物企；4月份，又出資3343.9萬元收購了四川九洲千城物業51%股權。
收併購是其實現物管面積增長目標的重要推動力。2022年，華潤永珍生活收購的3家物企貢獻在管面積7285萬平方米。
在收併購市場表現活躍的華潤永珍生活，實現營收進階的同時，管理規模增速也一騎絕塵，在管面積同比增長83.6%，合約面積同比增長78.0%。
不過，在8家營收超百億的上市物企中，華潤永珍生活目前的管理規模仍排在末尾。
此前，以碧桂園服務總裁李長江、綠城服務的董事會主席楊掌法了，以及雅生活服務總裁李大龍為代表的民營物企掌門人，曾在各種場合宣告，物管行業大規模收併購時代已經過去了。
過去一年，雅生活服務的在管面積與合約面積增幅都不高。或許是看到了危機，業績釋出會上，李大龍表示，這兩年不排除進行規模上的擴張。在價值迴歸後，雅生活會在業務、能力有所佈局的前提下，繼續進行有質量的整合和收購。
資料顯示，截至2022年底，雅生活服務手中的現金及現金等價物約為37.99億元。在目前披露財報的54家物企（包括奧園健康）中，排在第9位。
文章來源:樂居財經