超60支地產股逆市上漲，有個股一度飆漲50%！保利穩居市值第一

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

節前不斷出臺的政策利好，開始影響節後首日的地產股表現。據時代財經不完全統計，A股、港股今日有超60支地產股上漲。

10月10日，A股10月份首次開盤，地產股多股齊漲。早間開盤後，房地產成為少數逆市上漲的板塊之一。其中，海泰發展逼近漲停，天健集團漲超8%，天房發展漲近8%，招商蛇口漲超6%，保利發展漲超5%，金地集團漲超4%，萬科A漲超3%。

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不過，A股三大指數高開低走，午後持續走弱，滬指失守3000點。受大盤影響，地產股整體表現不如國慶節前最後一個交易日（9月30日），但截至收盤，海泰發展未開啟漲停板，天健集團上漲9.40%，天房發展、招商蛇口、華髮股份等漲超3%。

港股內房股表現同樣亮眼。在港股10月份首個交易日（10月3日）中，內房股也是表現最靚的板塊之一，寶龍地產漲13.75%，合景泰富集團漲超9%，碧桂園漲近9%。

10月10日開盤後，新城發展、正榮地產、SOHO中國漲超6%，融信中國、雅居樂、合景泰富、旭輝控股漲超3%，碧桂園漲近3%。截至收盤，天譽置業、上置集團、天德地產均上漲13.33%，上坤地產漲幅超11%，匯景控股、SOHO中國、大發地產等分別上漲7.25%、5.74%、4.17%。

值得一提的是，內房股祥生控股今日盤間漲超50%，最終以大漲37.34%收盤。今年上半年，祥生控股債券違約，遭遇股價下跌、評級下調等不利局面。雖積極出售資產以解決流動性危機，但還是因未償還約5000萬美元債務被申萬宏源策略投資（香港）有限公司提出清盤呈請。9月29日，浙江省首個房地產紓困基金——紹興市穩保基金的第一個紓困專案落地諸暨祥生，基金注入總額7億元，成為該公司近期為數不多的利好。

事實上，今年以來，地產股普遍回撥，截至目前，市值超過千億的內地房企僅剩下6家，分別為保利發展、萬科A、中國海外發展、華潤置地、招商蛇口和龍湖集團。保利發展憑藉近2200億元市值，超越萬科A、華潤置地和中國海外發展，穩居地產股市值第一。

中央層面及各地推出的穩樓市政策或是催動節後首日地產股上漲的直接原因。9月29日，中國人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局釋出對購置住房者給予個人所得稅優惠的相關公告；9月30日晚，中國人民銀行釋出訊息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

各地也在加速政策落地。10月以來，湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、寧波市等地相繼官宣下調首套房公積金貸款利率。

此外，據財新報道，9月底央行和銀保監會兩部門還要求中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行加大對房地產融資的支援力度，每家銀行年內至少提供1000億元融資支援。

加上前期信貸端支援性政策落地生效，下調住房商業貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策組合拳的積極助力，房地產市場或將信心回暖、情緒修復、成交提振。中信證券投資顧問部產業策略師籍徵認為，國慶節前各大部委已連續出臺樓市政策組合拳，進一步託底地產，穩增長將再次發力，三季度即為本輪經濟下行尾聲，四季度開啟好轉。

從9月業績情況看，房企銷售也開始好轉。如中海地產9月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%，是其今年單月銷售首次出現同比正增長。萬科在7月、8月連續兩個月錄得銷售環比下跌後，9月單月銷售實現環比上升12.14%，同比降幅也由前8月的36.81%收窄至34.32%。