金地集團：控“線”高手丨年報風雲61

  樂居財經 魏薇 發自上海

  時值上市20週年之際，金地集團董事長凌克在年報中稱交出了一份滿意的2020年答卷。

  2020年，堅持“平衡發展觀”的金地集團實現營業收入839.82億元，同比增長32.42%，其中來自房地產業務收入751.78億元，同比增長30.99%，佔比整體營收89.5%。另外，其物業管理與其他業務收入分別為40.82億元、20.16億元；同比分別增長33.18%、34.28%。從資料上來看，金地的各項業務收入均保持30%以的增速。 

  按照2020年度利潤分配方案，每10股派發現金股利7.00元（含稅），合計擬派發現金紅利31.6億元（含稅），佔2020年合併報表中歸母淨利潤的比例為30.39%。

  保持“綠檔”

  凌克在2020年業績會上表示，金地在歷史上從未突破“三道紅線”指標。

  截至2020年末，金地集團剔除預收賬款後的資產負債率為68.51%，淨負債率為62.53%，剔除受限資金後對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.21倍。

  期末有息負債合計1130.01億元，其中，銀行借款佔比為49.52%，公開市場融資佔比為44.32%，其他融資佔比為6.16%。其在一年內到期的非流動負債為394.84億元，短期借款27.94億元，即期負債共422.78億元，同比2019年度的361.06億元增加17%。

  截至期末，金地的債務融資餘額為1130.01億元，債務融資加權平均成本為4.74%，利率水平位於行業低位。

  在投資方面，管理層表示將會把債務增速控制在15%以內。金地將會在新的融資要求下合理搭配公開/非公開、境內/境外等融資模式的佔比。

  在現金流方面，金地的經營活動產生的現金流量淨額除了在一季度錄得-85.75億元外，其餘三個季度均錄得了淨流入，在報告期內實現經營性現金淨流入75.15億元。

  期內，金地集團實現歸母淨利潤103.98億元，同比增長3.2%。其中，房地產業務結算毛利率為33.6%，同比降低7.7個百分點。而集團淨利率達12.38%，較去年同期的15.93%略下降3個百分點。

  在業績會上，金地集團表示在投資上將始終保持嚴謹與審慎。其次在產品力、成本上持續提升競爭力，實現更多溢價。在營銷上，嚴控分銷使用，因城施策，節約營銷費用。同時表示，未來會繼續擇優投資，提高投資質量，並堅持精益運營，向管理要效益，從週轉水平等多個方面提升公司整體利潤表現。

  總貨值4600億

  2020年，金地新增土儲116宗，面積約1657萬平方米，其中一二線城市佔比約66%。截至期末，金地已佈局全國70個城市，新進入舟山、福州、唐山、淄博、晉中、邯鄲、銀川、鹽城、麗水九個城市，加強了二線、三四線城市的投資佔比。

  期末累計土地儲備面積6036萬平方米，其中一二線城市佔比約71.2%，相比於2019年的75%有所下降，權益土地儲備約3203萬平方米，累計土儲權益佔比約53%。

  面對集中供地政策，金地集團表示已經在資金安排、投資管理方面提前做好準備工作。將根據融資、投資、現金流等情況合理制訂拿地預算，並根據競爭熱度、專案收益等情況靈活制訂區域分佈，並不斷提升勾地佔比，確定合適的權益佔比。

  金地集團董事、高階副總裁兼財務負責人韋傳軍表示，金地在2021年的總可售貨值約4600億元，2021年，計劃新開工面積988萬平方米，竣工面積1362萬平方米。

  自2018年開始，金地逐步涉足代建業務，且在近兩年不斷擴大，年內中標廣州、深圳等城市的多個代建專案。

  此外，金地有計劃分步驟地在醫療養老、文化旅遊、體育產業、教育、家居生活等產業領域探索實踐。目前金地設立的集團-區域-城市的三級管理模式，除了發展主營房地產業務外，也在加強其多元化業務的發展與探索。