誰是房地產最大的“金主”？
毫無疑問，是銀行。
一般來說，房地產開發資金來源分為國內貸款、利用外資、自籌資金與其他資金，佔比分別為17：0.1：32：51。
也就是說，“國內貸款”“其他資金”占房企的資金來源比例達到了68%，所謂的其他資金，指的就是銷售回款、銀行按揭款。
開發商想拿地，蓋房，高週轉，把房子順利賣出去，每一個環節都離不開銀行資金的支援。
有意思的是，恰恰是在2012-2019年這段時間，樓市經歷了有史以來最強的擴張。
尤其是2016-2018年這個階段，在棚改貨幣化安置去庫存的政策下，狹義商品房庫存待售面積從7.4億平方米下降至5.2億平方米，去化週期從27個月大幅下滑至16個月。
廣義商品房住宅庫存累計新開工-累計銷售也從28億平方米下滑至24億平方米。
這是什麼概念？
在銀行資金的支援下，樓市只用了短短3年時間，就消化掉了2億多平米的房子，原來需要整整兩年時間才能賣出去的房子，現在只需要1年多的時間就能兜售一空。
顯然，銀行給房地產輸血，房企手裡有錢，加快拿地-蓋房-賣房-再拿地的週轉速度，購房者加槓桿買房，庫存去掉的同時，房價也隨之飆升。
不過，近段時間以來，地產商最擔心的事已經發生了，樓市最大的“金主”，開始缺錢了！
這件事還要從6月份說起，據21世紀報道，當時部分大中型銀行收到了監管的視窗指導，要求銀行在9月30日前，壓縮結構性存款規模至2019年年末三分之二的水平。
什麼叫結構性存款？
一般來說，是與利率、匯率、指數波動掛鉤的衍生品，最近幾年銀行的業務競爭也挺激烈的，很多同行都用高息攬儲的手段拉存款，結構性存款就是這種產品。
根據粵開李奇霖的測算，用全國性大型銀行信貸收支表的資料粗略來看，2020年5月份，結構性存款規模是4.23萬億，2019年末結構性存款規模是3.41萬億，銀行需要壓降1.95萬億才能達到要求。
事實證明：銀行出色的完成了任務，結構性存款下降的規模，甚至遠遠超出了既定的目標。
據《上海證券報》9月23日報道，央行更新了金融機構信貸收支統計資料。截至8月末，中資銀行結構性存款規模為94202.58億元，相比7月末壓縮了7523.93億元，環比下降7%。
這是結構性存款規模自今年4月末高點之後，連續4個月的壓降結果。這一數值不僅是今年以來首次低於10萬億元，也首次低於2019年末的水平。
資料顯示，今年前4個月，銀行結構性存款規模達到了12萬億的歷史新高，短短5個月時間，規模就壓到了9.4萬億。
這是個簡單的算術題，也就是說：2.6萬億從銀行手裡跑掉了！
想想看，2.6萬億就這麼沒了，銀行能不缺錢嗎？
要知道，銀行的負債有4個部分：居民和單位存款、同業負債包括同業存放、拆入以及賣出回購、債券發行和對央行負債。
結構性存款這一塊的負債減少了，為了補充現金流，保持財務的穩健性，銀行必然要從其他負債端想辦法。
比如：向同行借錢。
近段時間，同業存單發行利率持續上行，股份銀行的同業存款發行利率，甚至已經超過了1年MLF利率。
換句話說：銀行提前把2.6萬億的存款規模給壓下去了，自己尚且想辦法各方找錢，誰還能顧得上房地產呢？
打個比方：A和B是合作伙伴，A給B資金支援，B賺錢了給A分紅，現在A的資金源頭出現了問題，連帶著B的生意也沒辦法做了。
現在，房地產就面臨著這種尷尬的“負迴圈”，這也是地產商最擔心的事。
對房企來說，不怕地價高，也不怕發債利率高，更不怕降價打折，對這些仰仗現金流快速週轉的企業來說，唯一害怕的，就是抽貸、斷貸。
事實上，現在市場已經有了“風聲鶴唳”的跡象。
前幾天，天津房價下跌5000元/㎡的話題上了熱搜，根據每日經濟新聞的報道，走訪天津市場後發現，“一平米降5000元”、“2周降72萬”、“跌回4年前”已不是個例。
根據華夏時報的報道，石家莊的房價降幅似乎比天津更兇猛，當地新房價格雖然堅挺，但比起2017年10月份的高點，二手房價跌幅高達36%，大跌8000元/㎡。
在河南，房地產業商會會長閉門會召開，明確表示“打折弊大於利，不帶頭降價”。
正所謂“牽一髮而動全身”，銀行給房地產供給的錢變少了，一時間，開發商的反應可謂是手忙腳亂。
有人降價，有人硬撐，有人要面子，有人要裡子，不管誰是降價中的“倖存者”，房地產行業正以肉眼可見的速度轉冷，卻是不爭的事實。