北京商報訊（記者 盧揚 王寅浩）上市近百天，貝殼交出上市後的首份財報。11月17日，貝殼釋出未經審計的第三季度財報，財報顯示，貝殼第三季度平臺總交易額（GTV）達1.05萬億元，同比增長87.2%；營業收入達到人民幣205億元（約30億美元），較去年同期的人民幣120億元增長70.9%；經調整後淨利潤為人民幣18.58億元，同比增長210.6%。
據瞭解，目前貝殼有三大主營業務：存量房交易服務、新房交易服務以及新興和其他服務。貝殼在財報中披露，三季度營業收入出現大幅增長，主要得益於存量房和新房交易服務GTV均實現了增長。
2020年第三季度，貝殼存量房交易服務的營業收入為人民幣88億元（約13億美元），較去年同期的人民幣61億元增長46.2%，主要歸因於存量房交易GTV從2019年同期的人民幣3354億元增長至2020年第三季度的人民幣5761億元（約848億美元），同比增長71.8%。
在存量房交易服務中，主要向非鏈家連線經紀人收取的平臺服務、特許經營服務及其他增值服務的收入由2019年同期的人民幣5億元增長95.7%至2020年第三季度的人民幣9億元（約1億美元）；佣金收入從2019年同期的人民幣56億元增長42.0%至2020年第三季度的人民幣79億元（約12億美元）。
新房業務方面，2020年第三季度，貝殼新房交易服務的營業收入為人民幣111億元（約16億美元），較去年同期的人民幣57億元增長95%，主要由於新房交易GTV從2019年同期的人民幣2045億元增長至2020年第三季度的人民幣4207億元（約620億美元），其中鏈家在2020年和2019年第三季度分別貢獻新房交易GTV人民幣828億元（約122億美元）和人民幣493億元。
與存量房和新房業務相比，貝殼的新興和其他業務板塊仍處於成長階段，目前對營業收入的貢獻率還很小。2020年第三季度，貝殼新興和其他業務收入為人民幣6億元（約1億美元），不過較去年同期的約人民幣3億元大漲116.6%。
財報顯示，2020年第三季度，貝殼的毛利為人民幣44億元（約6億美元），較去年同期的人民幣29億元增長49.1%，但毛利率卻較去年同期下降了3.1個百分點。貝殼方面表示，毛利率下降主要歸因於股權激勵費用的增加，以及更多的新房成交單量由非鏈家連線門店和經紀人及其他銷售渠道完成帶來的結構性變化。
地產分析師嚴躍進表示，從貝殼當前的經營情況看，實際上出現了比較積極的增長。尤其是從平臺的總交易額即GTV的資料看，超過了1萬億的規模，同比增速達到了87%，這都證明了平臺的價值。而且此次業績報告也強調了一個指標，即月活躍使用者，這都是值得肯定的，說明對於平臺導流功能的可能。
截至2020年9月30日，貝殼平臺連線的經紀門店數已超過4.4萬家，同比增長41.7%，連線的經紀人超過47.7萬，同比增長50.7%。而第三季度月活躍使用者（MAU）為4790萬，同比增長82.1%。
“隨著規模體量的擴張，貝殼也需要關注一些新的情況。”嚴躍進稱，包括平臺的壟斷和開放性、平臺對於中介機構的稽核程度等，這都是後續類似企業可以積極做改善的，這樣也有助於促進整個行業的健康發展。