“玩具大王”蔡志明火速馳援佳兆業

自 11 月初爆發流動性危機以來，佳兆業一直在積極解決問題，給外界“不躺平”的印象。

隨著前兩天理財兌付方案出爐，目前已就本金額約10.97億元的理財產品實施償還措施。另外債務展期、出售資產事宜也取得了進展。

資產處置的速度與進度，將左右公司接下來的命運，郭英成不敢怠慢。

本月初，佳兆業向公眾列出一張出售清單，上面都是其手中優質資產。包括住宅、廣場、購物街、酒店等業態的18宗待售資產，合計權益貨值為818.25億元，對應銀行融資為203.83億元。

據最新市場資訊，佳兆業原定出售的18個專案已經擴大至25個，包含10個深圳舊改專案。保守估計，總價值將達到1000億元以上，此外最近還有兩筆在港資產的沽售。

關鍵時刻，先前曾數次救佳兆業於水火之中的“玩具大王“蔡志明，作為郭老闆的同鄉，又來搭了把手。

11 月 17 日，華爾街見聞獲悉，佳兆業擬以 37.7 億元出售屯門第 48 區青山公路青山灣段住宅地，該住宅地可建樓面 58.28 萬平方尺，每尺樓面地價 6468 元。這塊土地正是其在香港市場落下的第一子，而本次的買家正是旭日國際集團主席蔡志明。

接近交易的人士透露，目前交易已經基本談妥，只是還未完成交割。若最終塵埃落定，扣除彼時購入地塊貸款後，佳兆業預計可獲約 11.2 億港元現金流入。

資料顯示，很早就在香港經商成功的蔡志明，對於現年50多歲的郭英成這個潮州老鄉多有提攜。除了牽線搭橋介紹郭英成結識香港大佬，更是前前後後幫佳兆業多次“斷後”，二人是關係深厚的生意夥伴。

除了以上專案賣給蔡志明，佳兆業還傳出要賣掉在香港住宅專案中，盈利第一的“搖錢樹” — 啟德專案。到今年2月，佳兆業在港4宗專案的總收益中，它就貢獻就佔了56%。

11月25日早間，遠東發展公告稱，其與新世界發展共同成立合營公司River Riches Limited與賣方彥佑有限公司（陳壯榮與佳兆業持各有其50%股份）等已訂立收購協議。賣方將出售專案公司所有股份及促使相關專案貸款轉讓，交易代價為79.48億港元。

彥佑有限公司即為啟德地塊的專案公司。 2020 年 7 月底，彥佑有限公司從高銀金融手中以 34.77 億港元的代價購入該塊土地，佔地面積約 9708 平方米，坐落於中國香港新發展地區啟德的黃金地段，目前該樓盤正在開發中。

若出售成功，減去尚未償還的 30.52 億港元貸款，及相關待售貸款代價 12.32 億港元，佳兆業最終能到手的金額約為36.6億港元。

透過這兩票在港交易，佳兆業將回籠資金47.8億港元，約合39.12億元人民幣，這些資金將被用於償還理財及債務。

郭英成正努力實現月初電話會上對投資人的承諾。