地產下行週期，時代中國卻一如既往地呈現出了穩健，特別是在部分大中房企延發年報之時，穩健讓企業在應對行業週期時多了份底氣與信心。
3月31日，時代中國如期舉行2021年線上業績釋出會。時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄表示，房地產行業最糟糕的時間已經逐步過去，從二季度特別是三季度開始，隨著有效疫情防控措施的落地，調控政策的放鬆，整個市場會逐步走向平穩。
行業調控政策日漸寬鬆、自身成本管控與持續降槓桿、城市更新業務貢獻源源不斷的土儲與利潤等等，使得時代中國在經歷這一輪行業深度調整與疫情衝擊後，仍表現出足夠的發展韌性。
3月31日，時代中國如期舉行2021年線上業績釋出會，董事會主席岑釗雄等高管出席。
恪守投資邏輯，聚焦核心城市和優勢業務
縱觀時代中國去年的年報，可以用一個字來形容——“穩”。
年報顯示，2021年，時代中國實現營業額約436.4億元，同比增長13.1%；毛利約120.53億元，同比增長約8.6%；毛利率及淨利率分別為27.6%及10.9%，與去年基本持平。其中，物業銷售確認收入387億元，同比增長18.5%，實現的毛利額約為120.5億元，增長8.6%；同時，城市更新業務確認收入44.07億元，相比2020年雖然有所下降，但這是過去四年中的第二高。
在值得關注的銷售額方面，2021年，時代中國實現合同銷售業績956億元，其中廣州、佛山、東莞等粵港澳大灣區城市貢獻較大，合計接近70%。387億元的物業開發收入中，廣州、佛山、珠海、長沙等城市帶來接近80%的銷售貢獻。
在投資策略上具備前瞻性，沒有盲目下沉、佈局低能級城市，而是理性地恪守投資邏輯，一直深耕粵港澳大灣區，並同步佈局長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區域，這為時代中國的業績穩定奠定了基礎。
截至2021年12月31日，時代中國共擁有146個處於不同階段的主要專案，其中134個分佈在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、6個位於湖南省長沙市、1個位於湖北省武漢市、2個位於四川省成都市、2個位於浙江省杭州地區及1個位於江蘇省南京市。
與此同時，截至2021年底，時代中國總土地儲備面積接近2000萬平方米，主要分佈在國內的一二線城市，其中位於大灣區的土地儲備佔比接近90%；城市更新專案總數約135個，佈局在9大核心城市，潛在總建築面積約4000萬平方米，總體貨值超過1萬億元。
精準聚焦，讓時代中國在時代變革中抵抗風險的能力增強。岑釗雄表示，公司的戰略比較清晰，一是業務聚焦於住宅開發和城市更新業務，聚焦高價值區域；二是堅定去槓桿、降債務；三是保持適度規模，透過打造卓越的產品和服務，提升品牌溢價能力，保持有競爭力的盈利水平，“我們相信中國市場，相信中國經濟的韌性，相信中國經濟的容量。”
堅定降債務，“年內到期短債僅有85億”
眾所周知，去年以來，不少房企因為資金鍊斷裂，深陷債務危機，陷入生存困境。因此，降槓桿、降負債，實現自救，成為各大企業最重要命題。
時代中國也早意識到行業面臨的風險，不僅積極降槓桿提前償債，還減少投資拿地，提高企業安全指數。
年報顯示，截至2021年底，時代中國的總資產近1984億元，股東權益426.5億元；計息負債534億元，同比下降81億元，降幅超過13%。
其中，一年內到期的短債是110億元，僅佔全部計息債務的20%，整體風險可控。時代中國執行董事牛霽旻透露，截至今年3月30日，公司累計償還25億元，今年年內面臨的到期債務僅有85億元，主要由三部分構成，首先是境外美元債，公司已經在公開市場回購8248萬美元，目前正在積極籌備還款資金，公司很有信心按時償還債務。“其次是境內公司債，有27億元，公司將兩手準備，尋找市場視窗發行債券或續期，同時視乎市場情況以自有資金備償。”牛霽旻說，此外，國內的銀行貸款，總金額接近37億元，主要以國內各個物業開發專案的開發性貸款為主，這一部分的貸款捆綁具體專案的銷售回籠資金，基本沒有壓力。
“公司目前面臨的年內到期短債只有85億元，金額不大，公司非常有信心，按時償還年內剩餘的各項短債。”牛霽旻如是說。
在市場關注的“三道紅線”指標方面，年報顯示，截至去年底，時代中國的淨負債率76.7%，現金對短債比1.87倍，符合“三道紅線”中的兩個指標；資產負債率為74.6%，未達到70%以下要求，但對比2022年同期水平，下降了4個百分點。
時代中國首席財務官黃嗣寧說，接下來公司會堅定貫徹2022年的集團策略，根據降低槓桿率、降負債的目標，全力推進2022年底“三道紅線”轉綠。
降速換擋，力爭實現高質量增長
行業週期下，時代中國主動調整發展策略，聚焦核心城市和優勢業務，延續高質量產品和服務，這給銷售和回款以穩定的支撐，使企業穩健發展、目標平穩落地。
對於2022年的發展戰略，黃嗣寧表示，堅定降低槓桿率、降負債，確保公司平穩發展；堅持積極銷售，確保現金流穩健；主動適應國家政策方向，調整公司經營模式，走高質量、穩健的新發展模式；聚焦住宅開發業務和城市更新業務，保持適當規模且優質的土地儲備；繼續聚焦深耕粵港澳大灣區高價值區域，穩步發展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區域。
其中，在銷售目標方面，時代中國基於對未來整個行業發展的判斷，2022年主動進行了調整，將全年銷售規模預期下調至650億元左右。“我們不傾向於用極端的方法，比如以價換量以及非常短期的行為實現銷售目標的達成，所以主動做了銷售規模的管控，讓我們的銷售安排更加從容。我們要依靠卓越的產品品質、服務，實現高質量增長，實現公司行穩致遠。”岑釗雄如是說。
在時代中國管理層看來，房地產行業進入新的發展週期，只有透過有質量的土儲、高品質的產品和優質的服務，才能給企業帶來更長久、更持久、更穩健的增長。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 趙琳