樂居財經 範慧茹 發自重慶
“我們是要選擇做一架馬車還是一輛汽車？”在借喻東原仁知服務的發展問題上，羅韶穎給出的回答是後者。
在她看來，馬車的動力來自於那匹馬，就好比地產開發部門，跟著開發部門的速度向前走就好了，而汽車則需要自備動力源，也就是自驅力。
從馬車變身汽車，東原仁知服務正在物管行業的賽道上加速行駛。4月20日，迪馬股份(600565.SH)釋出公告稱，東原仁知服務境外IPO申請獲中國證監會受理。
從去年12月份官宣分拆上市計劃，到如今獲得中國證監會受理，東原仁知服務距離資本市場越來越近。
一向堅持長期主義的東原仁知服務，在面對競爭日益激烈的物管資本市場，也不得不開啟了加速模式。
先是在去年11月份初步完成上市架構的搭建，後又兩度更名換新品牌，如今，羅韶穎又將東原仁知服務從“小型物企”成功推向“中型物企”之列，眼下IP0也只差臨門一腳。
邁入“中型”物企
作為A股上市公司迪馬股份的子公司，東原仁知服務伴隨著東原房地產開發業務，成立了近18年之久。
站在物管風口，為將東原仁知服務推向資本市場，迪馬股份董事長兼總裁羅韶穎對東原物業品牌做了兩度更名換新。
去年底，原本的“重慶東原澄方實業有限公司”變更為“重慶東原仁知實業集團股份有限公司”。將“澄方”替換為“仁知”二字，取自論語“仁者安仁，知者利仁。仁為初心，知為踐行！”
“仁知，足以彰顯出東原始終以人的需求作為所有服務原點的初心。”東原仁知這樣解釋道。
而隨後不到一個月的時間，“重慶東原仁知實業集團股份有限公司”再度更名為了“東原仁知城市運營服務集團股份有限公司”。
由“實業”改為“城市運營服務”，東原仁知的大物業理念應運而生，“成為受人尊敬有獨特業務的城市更新服務商”是眼下東原仁知的企業願景。
更名換新的同時，規模猛踩“油門”。東原仁知服務在2020年擺脫了“小型”物企的標籤。其管理面積較2019年的1369.8萬平方米，增長了265%，達到了5000萬平方米。
截至2020年，東原仁知服務以上海為軸心，輻射西南、華中、華西、華東華南、華北6大區域，服務專案350餘個。
而關於東原仁知服務的業績情況，2020年來並未有相關的公開資料。
據此前公佈的東原物業財務資訊顯示，截至2019年9月30日，東原澄方總資產7.98億元，淨資產1.29億元；2018年和2019年前三季度分別實現營業收入5.13億元和4.27億元，淨利潤分別為8638萬元和4636萬元，淨利率分別為16.85%、10.86%，呈現下降趨勢。
“封賞”12位高管
分拆東原仁知服務赴港上市，羅韶穎籌劃了一年多的時間。而在為分拆上市做必要的股權梳理之前，羅韶穎還大舉“封賞”了12位核心管理層。
2019年12月26日，迪馬股份釋出公告，旗下子公司東原澄方擬實施員工股權激勵暨增資擴股的方案，首次引發物業分拆上市猜想。
此次股權激勵物件為東原澄方及其下屬子公司的董事、高管及對發展有較大貢獻和影響的核心人員。
其中包括現任東原仁知服務集團總裁範東、財務總監劉興、市場總監申明偉、運營品質總監張莉、高階物業總監肖宇、武漢公司總經理梁金強等共12人。
這12人共出資199.47萬元入夥持股平臺——天津盛益合企業管理諮詢合夥企業（有限合夥），其中，範東認繳出資額105萬元，持有該持股平臺52.86%股權；劉興出資71萬元，持有37.2688%；其餘等人持股0.05%-1.57%不等。
在經過幾次調整後，12人透過持股平臺間接持有東原仁知服務9.98%的股權。一旦上市成功，也就意味著，這12人可以共同分享這場資本盛宴。
在此之後，東原仁知服務也開始了上市前的股權大騰挪。
剝離東原地產之路
這一系列的股權騰挪思路也頗為清晰，均是圍繞著剝離東原地產、增加資本、引入境外香港公司而進行。
2020年初，東原仁知服務便開啟了注資行動，經過1月3日和3月7日的兩次注資，其註冊資本從1000萬元增加到了1219.47萬元。
截至當時，東原仁知服務由東原地產直接持股83.64%；合夥人持股平臺持股16.36%。到了4月18日，迪馬股份開始透露出稀釋東原地產持股東原仁知服務的意圖。
當天，迪馬股份的全資子公司天津澄方企業管理諮詢有限公司（簡稱：天津澄方）透過注資780萬元，增持了東原仁知服務39.01%的股權。
而東原仁知服務的註冊資本也從“1219.47萬元”進一步增加到了“1999.47萬元”。
在天津澄方的注資稀釋下，相應的東原地產持股比例從83.64%下降到51.01%，合夥人持股平臺持股比例從此前的16.36%下降到了現在的9.98%。
此後，東原仁知服務便走上了剝離東原地產的道路，10月14日，東原仁知服務引入香港公司栢天有限公司，持股25.41%，東原地產持股比例從51.01%下降到25.6%。
半個多月後，東原地產正式退出對東原仁知服務的全部持股。天津澄方對東原仁知服務的持股比例從原有的39.01%上升到51.04%；此外，又再次引入了香港公司嘉實物業管理投資有限公司股，持股13.57%。
至此，東原仁知服務的上市架構已初步完成，形成了迪馬股份間接持有東原仁知服務51.04%；栢天有限公司持有25.41%；嘉實物業管理投資有限公司股持有13.57%；合夥平臺持有9.98%的格局。