遠洋集團8月17日晚間，釋出2020年中期業績報告。透過營收、毛利潤、回款率及融資成本等幾大核心指標，呈現出資金安全穩健、發展提質增效的特點，，也彰顯出“長跑選手”抗風險、抗週期的耐力特質。
開年爆發的疫情以及當前常態化防控的趨勢表明2020年註定是不平凡的一年，但在這條路遇坎坷的跑道上，賽程過半時，遠洋集團上半年實現多項經營指標的同比提升，整體“跑”態穩健。
2020年賽程過半質速雙升
財報顯示，2020年上半年，遠洋集團實現了營收、利潤雙增長。其中集團錄得營業收入193.7億元，同比增長18%，具體到業務來看，集團物業開發貢獻最大，為161.07億元，佔營業額的比重為83%；其次是其他房地產相關業務，為22.56億元。具體到區域佈局，有62%的開發收入來自於華東、華南、華西等地區。
此外，集團上半年錄得毛利潤44.7億元，同比增長33%；毛利率23.1%，同比升3個百分點；核心淨利潤11.2億元，同比增長6%。
同時，遠洋集團上半年產生的管理、銷售等成本費用佔比卻進一步降低。根據財報資料，集團上半年管理費用佔收入比為3.9%，銷售費用佔收入比為2.4%，同比分別下降1.3及0.4個百分點。
由於經營管理效率的提升，2020年上半年，遠洋集團董事局建議派發中期股息每股0.056元，派息率35%。派息率與2019年全年持平，維持較高水平。
此外，開年以來疫情發生，對各行各業都造成了不同程度的影響，此前主要依賴線下的房地產行業更是如此。不過，遠洋集團的銷售、回款動作在疫情期間迅速調整，憑藉線上銷售等技術手段，把握時機復工、精準調配資源， 最終在防控措施最嚴格的上半年實現與去年同期剔除境外專案影響後基本持平的銷售業績；並積極利用深耕“建築健康”的優勢，以健康產品贏得市場及大眾認可。今年1-6月，遠洋集團共錄得協議銷售額418億元，銷售面積219萬平方米，銷售均價為19100元/平方米。且綜合回款率達80%。
穩健的銷售水平為遠洋集團後續的營收轉化提供了充分條件，也為集團未來盈利的持續性奠定基礎。
財務穩健融資優勢凸顯
遠洋提質增效頗顯成效，至2020年上半年遠洋集團經營性現金流持續為正，同時財務結構在不斷最佳化。截至6月30日，遠洋集團已付或應計的利息總開支由2019年上半年的26.37億元降至23.38億元，集團淨借貸比率較去年年末進一步下降12個百分點至65%，創近年新低。同時營業收入對有息負債覆蓋比率為62%，償付壓力小，經營安全穩定性高。
在此期間，國內外專業機構的評級也印證了這一表現。來自穆迪和惠普的投資級展望穩定評級顯示著遠洋集團備受國際資本市場認可，同時，中誠信國際評級機構也對遠洋集團作出AAA評級展望穩定。
得益於境內外高評級信用水平，遠洋集團把握融資視窗，進一步拓寬融資渠道，在上半年完成了數筆低成本融資。包括於1月發行了4億美元10年期美元債， 票面利率為4.75%， 在境外市場異常波動下，再次鎖定超長年期低成本資金；於4月成功發行了PPN人民幣20億元，3年期成本3.35%， 此次為其首次發行PPN產品，成功開拓新的融資渠道；稍後還於同一月成功發行了應收賬款ABS人民幣3.27億元，2年期成本3.00%，創同期市場同類產品最低利率。
報告期內，遠洋集團將融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點，成本優勢明顯。當前，遠洋集團擁有已獲批尚未提用的額度約2274億元，為其自身運營提供了充足的信貸支援。
長跑賽程 耐力十足
從遠洋集團半年報中新增土儲的佈局可看出，五期戰略正穩步推進。 “南移西拓”是此前遠洋集團在進一步發揮北京、環渤海兩大區域優勢的基礎上提出的最新戰略，而其今年上半年的拓儲節奏也延續了這一戰略。在遠洋集團於全國15座城市獲取的201萬平方米土地中，南移西拓區域建面佔比達72%，全部位於集團深耕的一二線城市，其中包括杭州、濟南、鄭州等。
在棚改降溫、迴歸高能級城市成為房企投資共識的當下，一二線城市的熱度不言而喻，而在這些土地資源相對緊張的城市，遠洋集團恰能發揮自身長久以來持續深耕的耐力優勢。截至今年上半年末，集團已在51座城市擁有總土地儲備4782萬平方米，其中二級開發土地儲備3742萬平方米，深圳舊改鎖定專案334萬平方米，一級開發706萬平方米。
此外，遠洋集團在產品結構上也遵循著快週轉的導向，資源向“小快專案”傾斜，20萬平方米以下專案佔比提升至83%，快週轉的住宅類產品佔比達89%，以此促進現金回籠。遠洋集團預計2020年下半年集團可售貨值約有1300億元，佔全年總可售資源的65%。
充足的土地儲備是房企上陣參賽的裝備，而土儲結構則決定著參賽裝備的精良程度以及參賽者自身的耐力。進入2020年，遠洋集團將平衡區域發展放在了重要位置，“南移西拓”戰略則將助力其將自身在環渤海地區的優勢地位放大到更廣區域。當前備足土地儲備，未來在提質增效這條長途跑道上，遠洋集團才能跑出更快、更強的速度。