“賣身”再次失敗,SOHO中國暴跌超30%,市值蒸發超60億!

“別讓潘石屹跑了”,這句話從2015年開始,就不時被市場提及。如今看來,潘石屹要“跑”,恐怕沒那麼簡單。

9月10日,SOHO中國(00410.HK)釋出公告稱,黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。9月13日,SOHO中國開盤即暴跌,跌幅一度達到40%。

截至收盤,SOHO中國股價報2.29港元/股,跌幅34.57%,總市值119.06億港元,一天之內蒸發了62.9億港元。

“賣身”再次失敗,SOHO中國暴跌超30%,市值蒸發超60億!

SOHO中國200億“賣身”計劃告吹

9月10日,SOHO中國發布公告稱,黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。

公告表示,就此前高盛代表黑石集團收購本公司全部已發行股份的要約,鑑於目前滿足先決條件的進展不足,各方一致認為無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件,各方也一致同意不會推遲最後截止日。為解除本公司在收購守則項下的持續義務並維持有序的股票市場,各方在諮詢執行人員後決定並一致同意不作出要約。

“賣身”再次失敗,SOHO中國暴跌超30%,市值蒸發超60億!

今年6月16日,黑石集團正式發出全面收購要約,擬投資SOHO中國有限公司以取得其控股權,收購價格為每股5港元,總額236.58億港元(約合196.2元億人民幣)。

交易完成後,SOHO中國繼續在港交所上市。而潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任,不再擔任執行董事,黑石集團將向董事會提名新的執行董事。

“賣身”再次失敗,SOHO中國暴跌超30%,市值蒸發超60億!

8月6日,SOHO中國發布公告稱,與黑石集團交易,被市場監管總局正式立案審查。

公告顯示,8月3日,要約方黑石旗下Two Cities Master Holdings II Limited收到中國國家市場監管總局簽發的通知,對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。

如今,隨著SOHO中國一紙公告,這筆近200億元人民幣的交易告吹。

交易價值縮水20%

依然堅持套現

這並不是SOHO中國首次試圖“賣身”。

早在2020年3月,就有訊息稱黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判,交易價值40億美元(約258億元人民幣)。2020年3月11日晚間,SOHO中國發布公告稱,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性,其可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。

這一訊息傳出後,SOHO中國股價當即大漲40%。但此後黑石集團放棄收購,SOHO中國股價也一路走低。

時隔一年多,潘石屹還是決定將SOHO中國賣給黑石。不過,196億元的售價,與一年前的258億元相比縮水超20%,可見潘石屹套現願望之強烈。

在2014年至2019年,SOHO中國已經出售的資產總值達370億元。

2014年初,SOHO中國作價52.3億元,向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業專案;

2014年9月,SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業,作價30.5億元;

2015年,SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益;

2016年,SOHO中國以32.2億元的對價,將位於上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽;

2017年,SOHO中國以85.8億元,相繼賣了位於上海的虹口SOHO以及凌空SOHO的剩餘物業;

2019年,SOHO中國宣佈78億元出售北京、上海的13個辦公物業專案,其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業;同年9月,SOHO中國宣佈以7.61億元的價格出售位於北京的9個商業專案共計2583個地下停車位組成的資產包。

潘石屹夫婦現身美網賽場

1995年,潘石屹、張欣夫婦創立SOHO中國,並於2007年赴港交所上市,逐漸成長為中國最大的甲級寫字樓開發商。

轉折出現在2015年,張欣表示,不會在海外投資地產,因為多輪的量化寬鬆政策已經令海外資產的價格變得十分昂貴。SOHO中國也不會進一步購買土地,而將專注於現有資產的租賃業務上。

從此,SOHO中國成為一家“收租金”的公司。但僅靠收租金,SOHO中國的日子並不好過。

2020,新冠疫情導致寫字樓空置率升高,SOHO中國受到明顯衝擊,公司全年實現營業收入21.92億元,同比增長約19%;歸母淨利潤5.356億元,同比減少59.77%。

2021年上半年,SOHO中國實現營業收入8.05億元,同比下降45%;歸母淨利潤3.4億元,同比增長67%。

值得注意的是,2021年,SOHO中國位於北京、上海運營穩定的投資物業平均出租率已由78%恢復至90%,最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%,但其營收依然大幅下滑。對此,有業內人士指出,這說明SOHO中國“以價換量”現象較為明顯。

雖然SOHO中國的“賣身”事件在網上引起持續關注,但潘石屹已經許久未公開露面。

不過,9月11日,在SOHO中國宣佈“賣身”交易再度告吹的第二日,潘石屹與妻子張欣出現在了2021年美網女單決賽看臺上。央視體育頻道實時播放的畫面顯示,二人並排而坐,神情凝重。

“賣身”再次失敗,SOHO中國暴跌超30%,市值蒸發超60億!

潘石屹與妻子張欣 據央視體育頻道截圖

責編 任志江 綜合自SOHO中國公告、第一財經、央視體育、紅星新聞等

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