文 | 楊萬里
近期，房地產板塊迎來了一波反彈，美好置業卻在二級市場“掉隊”了。1月19日，美好置業繼續跌停。截至發文，其股價為2.77元，總市值為68.34億元。
從上週五至今，美好置業連續3個跌停，跌幅高達27.29%。
美好置業是房企，近四年歸屬淨利潤持續下滑，同期，其資產負債率不斷攀升。在去年年末，美好置業甩賣資產，有財經媒體認為這是緩解資金壓力之舉。
詭異的暴跌
從K線走勢看，從上週五至今，美好置業已經連續三個交易日跌停，跌幅高達27.29%，總市值蒸發約25.6億元。
除了股價走勢極其相似外，龍虎榜中賣方席位也出現了同一家營業部的身影。
1月15日，華福證券溫州甌江路營業部淨賣出美好置業1716.25萬元，同時淨賣出東方時尚2767.48萬元。1月18日，華福證券溫州甌江路營業部又賣出美好置業2745.45萬元，賣出東方時尚1677.61萬元。
更巧的是，這兩家公司均有同一位股東--東方時尚投資有限公司（簡稱：“東方時尚投資”）。截至去年前三季度，東方時尚投資持有東方時尚32.50%股權，為其控股股東。另外，東方時尚投資持有美好置業1.77%股權，為其第三大股東。
股價同時閃崩、賣出席位出現同一營業部，且有相同的大股東，美好置業和東方時尚閃崩，已經引起了市場關注。
美好置業在1月19日釋出了股票交易異常波動公告，稱“公司未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對本公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大資訊”、“內外部經營環境未發生重大變化”。
然而，在釋出公告後，美好置業股價並未反彈。
隨著股價大幅下挫，持有美好置業股票的機構們“很受傷”。
去年三季度，香港中央結算有限公司（北上資金，也稱外資）加倉了2965.82萬股，持股比例上升至1.98%，為公司第二大股東。從K線走勢看，北上資金加倉的成本大概在2.74元以上。
目前，美好置業的股價跌至2.77元，加入買入成本估算，北上資金加倉的部分可能出現浮虧（假設北上資金未賣出）。
基本面不佳
美好置業主營包括房地產、設計、混凝土預製構件及施工總承包等，其中房地產業務是其業績支柱。
去年前三季度，美好置業實現營收21.85億元，同比增長19.38%；但歸母淨利潤虧損1.432億元，同比下降288.07%。事實上，這已經是美好置業歸母淨利潤連續下滑的第四年。資料顯示，2017-2019年，美好置業的歸母淨利潤分別下滑0.54%、62.55%和73.12%。
除了業績下滑外，美好置業還面臨負債高企問題。
美好置業的資產負債率已經由2017年的56.49%飆升至去年前三季度的76.65%。值得關注的是，在去年前三季度，美好置業賬面貨幣資金為17.51億元，而流動負債數額合計達到181.7億，不難發現，美好置業賬面現金不足以覆蓋其流動負債。
有財經媒體曾發表觀點稱，為了緩解資金壓力，美好置業開始“甩賣”資產。
2020年12月31日，美好置業釋出了兩份資產轉讓公告。
一則公告稱擬以9億元交易對價，轉讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權。另一則公告稱擬以13.08億元交易對價，轉讓安徽東磁投資有限公司100% 股權，以及全資子公司持有的合肥名流置業有限公司100%股權。
歸母淨利潤下滑+股價閃崩，二級市場做多信心短期受壓制。美好置業後市表現如何，我們將繼續保持關注！