央行例會罕見提及“房地產”，地產板塊已處超跌階段或迎反彈？

　　截至發稿，金科股份、鐵嶺新城漲逾8%，保利發展、金地集團漲逾7%，其餘多股均不同程度上漲。

　　9月28日早盤，房地產板塊震盪拉昇，截至發稿，金科股份、鐵嶺新城漲逾8%，保利發展、金地集團漲逾7%，其餘多股均不同程度上漲。

　　人民銀行貨幣政策委員會近日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產。會議提到“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

　　近來，樓市調控不斷，監管也逐步趨嚴，“三道紅線”的設定更加大了房企的壓力。從融資端來看，房企債券融資方面，今年前8月融資規模累計增速較前7月加速下滑。貝殼研究院統計，前8月房企發債累計約6999億元，同比下降21%。其中，8月單月房企境內外債券融資規模約571億元，環比減少39.8%，同比減少54.2%。

　　國金證券指出，房住不炒政策總基調尚未改變，但在短期也要兼顧地方財政壓力和地產下行風險。

　　其進一步指出，預計未來短期地產流動性方面或有改善可能，主要基於三方面原因：

　　一、近期房地產銷售持續下滑。2021年8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。40城一手房9月累計銷售面積同比下降16%，17城二手房9月累計成交面積同比下降35%。

　　二、土地流拍率上升，地方政府財政壓力加大。房企現金流緊張，已傳導至土拍市場。8月全國土地成交價同比下降10.5%，1-8月累計同比下降6.2%。土拍收入減少，地方政府財政壓力加大。三、

　　頭部房企負面新聞爆發，行業信用風險蔓延。

　　國金證券認為，地產板塊已處於超跌階段或迎反彈。對此，該機構解釋稱，1、估值位於歷史底部區間；2、地產流動性或有改善可能；3、旭輝控股、中國金茂等公司股東或高管開始增持；4、行業出清後，資產流動性好、產品力優秀的房企發展前景仍較好。